Adakah Kadar Gadai Janji Benar Jatuh Selepas Pemotongan Kadar Faedah Fed?
Kadar gadai janji tidak mungkin merosot selepas mesyuarat Rizab Persekutuan minggu ini, tetapi peminjam dapat melihat pergeseran yang perlahan dan tidak sekata lebih rendah daripada rehat segera, kata ahli ekonomi dan peramal perumahan.
Kadar Fed mengurangkan harga sebahagian besarnya ke pasaran
Fed secara meluas dijangka memberikan potongan suku mata pada mesyuarat 9-10 Disember, dengan pasaran niaga hadapan meletakkan kemungkinan hampir 90% menurut Reuters, yang akan meningkatkan kadar dana persekutuan kepada kira-kira 3.5% - 3.75%.
Purata kadar gadai janji tetap 30 tahun telah merosot kepada kira-kira 6.2%, tahap terendah dalam beberapa minggu dan turun daripada kira-kira 6.7% setahun yang lalu, menurut Freddie Mac. Associated Press men yatakan bahawa kadar telah “kebanyakannya jatuh sejak akhir bulan Julai atas jangkaan pemotongan kadar Fed,” menekankan bahawa kos gadai janji sering bergerak ke hadapan bank pusat dan bukannya selepas itu.
Lihat Juga: Bek as Isteri Jeff Bezos MacKenzie Scott Memperkenalkan Rekod Hadiah Tahunan $7.1 Bilion
Panduan Powell Akan Mengarahkan Arah Kadar Gadai Janji
Sama ada ia jatuh lagi bergantung pada bagaimana pasaran bertindak balas terhadap bimbingan Peng erusi Fed Jerome Powell. Pratonton AP yang diter bit kan pada hari Selasa mengatakan Fed “mungkin menurunkan kos pinjaman minggu ini, tetapi pemotongan kadar susulan menghadapi kemungkinan yang lebih lama,” sementara tinjauan Reuters terhadap lebih daripada 100 ahli ekonomi juga menunjukkan satu langkah suku mata ditambah dengan pesanan yang berhati-hati mengenai tahun 2026.
Oleh kerana gadai janji selama 30 tahun mengesan hasil Perbendaharaan 10 tahun dan jangkaan pelabur lebih daripada kadar jangka pendek Fed, peniaga bon mungkin telah “menilai” potongan ini, mengehadkan pelepasan segera tambahan bagi peminjam. Ledakan pembiayaan semula meletus pada bulan September kerana kadar gadai janji jatuh mend ahului pemotongan Fed sebelumnya, bukan selepas itu.
Peramal Melihat Laluan Geluncur Panjang Untuk Peminjam
Mengenai seberapa cepat kadar dapat jatuh dengan makna, peramal utama melihat jalan luncur yang panjang. Kumpulan Penyelidikan Ekonomi dan Strategik Fannie Mae kini memproyeksikan kadar 30 tahun akan berakhir 2025 sekitar 6.3% dan hanya turun kepada kira-kira 5.9% menjelang akhir tahun 2026.
A ditya Bhave dari Bank of America, bercakap dengan B enzinga pada bulan Oktober, mengatakan bahawa dia melihat sesuatu yang lebih dekat dengan 5% kerana tahap yang diperlukan untuk benar-benar “membekukan” penjualan rumah berada di dekat terendah selepas 2008. Dalam jangka masa terdekat, itu menunjukkan penurunan kadar gadai janji selepas mesyuarat mungkin diukur dalam sepersepuluh mata peratusan dalam minggu-minggu mendatang dan bukan pulangan pesat kepada pinjaman yang sangat murah pada era wabak ini.
Baca Seterusnya:
Imej melalui Shutterstock/William Potter