“Kami Melakukan Kerja Rumah Kami. Kami Orang Pintar, 'Kata Pesara - Tetapi Pembina Florida Mereka Runtuh, Meninggalkan Rumah Impian Belum dan Simpanan Berhabis

Bagi kebanyakan orang Amerika, bersara di Florida bukan sekadar impian - ia adalah sebahagian daripada rancangan itu. Cahaya matahari, tiada cukai pendapatan negeri, dan janji rumah tepi laut yang damai menarik ribuan pesara setiap tahun dengan harapan dapat menikmati ganjaran kerja seumur hidup.

Tetapi siasatan oleh Newsweek pada bulan November mendedahkan bagaimana impian itu berubah menjadi krisis kewangan bagi puluhan keluarga yang mempercayai pembina yang pernah dihormati dengan simpanan hidup mereka.

Menurut outlet itu, Beattie Development - yang diketuai oleh pembina Florida lama Paul Beattie - menerima berjuta-juta daripada pesara yang ingin membina rumah tersuai. Ramai yang menjual rumah mereka di negeri lain, memindahkan barang-barang ke dalam simpanan, dan menandatangani kontrak dengan pasti setelah mendengar cadangan yang bercahaya dan melihat anugerah yang diperoleh oleh Beattie dalam komuniti bangunan tempatan.

Jangan ketinggalan:

• L@@ upakan Rumah Flipping - Dana Ini Membolehkan Anda Melabur dalam Ekuiti Rumah Seperti Wall Street.
• 'ChatGPT Pemasaran' Baru Baru Membuka Pusingan Saham $0.85/- 10,000+ Pelabur Sudah Masuk .

Kemudian pembinaan perlahan. Dalam sesetengah kes, ia tidak pernah bermula.

Matt dan Kristen Kramer, yang telah merancang untuk berpindah dalam masa 10 hingga 11 bulan, mengatakan satu tahun penuh berlalu dan pembina masih belum memecahkan tanah.

Kelewatan bermula pada tahun 2022. Pembeli mengatakan bahawa mereka berulang kali diberitahu untuk tidak melawat tapak pembinaan kerana syarikat itu menyal ahkan kemunduran terhadap usaha pembersihan Taufan Ian. Pada saat ramai yang kembali, mereka mendapati Beattie Development telah memasuki pembubaran - proses yang dikendalikan oleh negara yang digunakan ketika syarikat runtuh secara kewangan - meninggalkan mereka tanpa rumah yang sudah siap dan tanpa wang yang telah mereka bayar.

Menurut WINK News pada tahun 2024, dokumen mahkamah menunjukkan bahawa Beattie Development berhutang lebih daripada $11.5 juta hutang.

Pemilik rumah dimaklumkan bahawa mereka akan menerima bayaran balik hanya $240.36 - kemudian dua kali ganda - angka yang orang digambarkan sebagai menghina memandangkan kerugian mereka.

Antara mereka yang terjejas ialah John dan Mary Ann Fitzgerald, peternak yang telah menghabiskan beberapa dekad membina menuju persaraan Florida.

“Bukan sahaja pembina meninggalkan kami, mengambil semua simpanan hidup kita,” kata Mary Ann Fitzgerald kepada Newsweek, “tetapi kekurangan tindakan oleh pegawai terpilih dan penguatkuasaan undang-undang memaksa kami mengambil pinjaman untuk menyelesaikan rumah itu sendiri.”

Yang lain, seperti Kramers, mengatakan garis masa mereka untuk meninggalkan kerja telah berubah secara dramatik. “Simpanan cecair kami hilang,” kata Kristen Kramer. “Ini mungkin meletakkan kita ketinggalan dua atau tiga tahun lagi dari segi bersara.”

Apa yang paling menyengat, ramai yang mengatakan, adalah mendengar bahawa mereka gagal melindungi diri mereka sendiri.

Keluarga ini tidak sembrono. Ramai yang telah memeriksa pembina dengan teliti, membaca ulasan dalam talian, bercakap dengan pelanggan terdahulu, dan meneliti kedudukannya dalam komuniti. “Orang akan berkata kepada kami, 'Baiklah, anda sepatutnya melakukan kerja rumah anda, '” kata Kramer. “Tetapi kami melakukan kerja rumah kami. Kita orang pintar. Tetapi tidak ada cara untuk mengetahui.”

Jadi bagaimana sesuatu seperti ini berlaku - dan apa yang sebenarnya boleh menghalangnya?

Secara teori, perlindungan memang wujud. Struktur pembayaran yang dikawal oleh Escrow, di mana dana hanya dikeluarkan setelah selesai tonggak pembinaan yang disahkan, dapat mengurangkan risiko. Pemeriksa bebas dan pengurus projek pihak ketiga boleh membuat kontraktor bertanggungjawab. Kontrak juga harus merangkumi syarat pengecualian hak untuk melindungi pemilik rumah daripada pertikaian subkontraktor.

Tetapi apabila pembina runtuh secara kewangan - terutamanya dalam kes di mana deposit tidak dijamin dalam escrow atau disalahgunakan - pemilik rumah sering mempunyai sumber yang terhad. Tuntutan mahkamah perlahan. Pembayaran dalam pembubaran adalah minimum. Pemberi pinjaman boleh membekukan baki dana pembinaan, meninggalkan peminjam tidak dapat menyelesaikan pembinaan tanpa modal tambahan. Dalam sesetengah kes, walaupun pembina dilucutkan lesen, tidak ada jaminan akauntabiliti jenayah kecuali penipuan dapat dibuktikan dengan jelas.

Sebilangan besar pemilik rumah yang terperangkap dalam kejatuhan Beattie telah bersara atau dekat dengannya, menjadikannya lebih sukar untuk mengumpulkan kerugian melalui cara tradisional. Ada yang masuk ke dalam warisan, akaun persaraan, atau mengambil pinjaman baru untuk menyelesaikan projek itu sendiri.

Bagi orang lain yang menghampiri persaraan dan ingin membina atau melabur dalam harta tanah, kisah ini adalah kisah amaran — yang mendorong ramai untuk memikirkan semula bagaimana mereka mendekati hartanah sepenuhnya. Bagi mereka yang masih mahukan pendedahan kepada pasaran perumahan tetapi tanpa risiko menguruskan projek pembinaan, platform seperti Arrived membolehkan pelabur membeli saham pecahan hartanah sewa yang menjana pendapatan di pasaran yang mapan. Ia bukan pengganti rumah impian, tetapi ia adalah salah satu cara untuk kekal dalam permainan-memperoleh pendapatan pasif daripada hartanah tanpa mempertaruhkan masa depan anda pada satu binaan.

Rumah-rumah di Cape Coral akhirnya selesai, tetapi hanya kerana keluarga membayar lagi untuk menyelesaikannya. Bagi ramai, persaraan ditangguhkan. Bagi yang lain, kepercayaan yang pernah menentukan pelaburan terbesar mereka telah digoncang secara kekal. Tiada cetak biru untuk membina semula itu.

Lihat Seterusnya:

• Rah@@ sia Kekayaan Buffett? Harta Tanah Swasta - D apatkan Akses Institusi Sendiri.
• Orang Amerika Dengan Pelan Kewangan Boleh 4X Kekayaan Mereka - Dapatkan Pelan Peribadi Anda dari CFP Pro.