Pasaran Perumahan AS Memasuki Penetapan Semula Jarang Kerana Kemampuan Bertambah Bertambah Di Tengah Peningkatan Pendapatan,
Selepas bertahun-tahun harga yang melambung tinggi dan penjualan terhenti, pasaran perumahan A.S. menunjukkan tanda-tanda awal penetapan semula apabila kebolehpercayaan mula bertambah baik, menurut ahli ekonomi hartanah terkemuka.
Kemampuan Perumahan Bertambah Ketika Harga Rumah Menurun
Mike Simonsen, ketua ahli ekonomi di broker kediaman Compass, memberitahu CNBC bahawa pasaran perumahan memasuki fasa baru setelah bertahun-tahun menghukum kemampuan.
Harga yang tinggi dan kadar gadai janji yang tinggi menghalang pembeli, sementara penjual bergelut untuk mencari tawaran pada tahap yang mereka inginkan.
“Pada era berikutnya, cerita itu berubah,” kata Simonsen.
“Jualan mula bergerak lebih tinggi, tetapi harga dibatasi atau mungkin turun. Pendapatan meningkat lebih cepat daripada harga, dan kemampuan mampu meningkat buat kali pertama dalam beberapa tahun.”
Peningkatan Peningkatan Peningkatan Permintaan Di Pasaran Perumahan
Ketika pembeli menarik diri, lebih banyak penjual mengeluarkan rumah dari pasaran.
Pengeluaran penyenaraian melonjak 47% pada bulan Jun daripada setahun sebelumnya, tanda kekecewaan yang semakin meningkat di kedua-dua belah transaksi.
Simonsen berkata banyak penyenaraian yang ditarik balik mewakili “permintaan bayangan,” merujuk kepada pemilik rumah yang ingin berpindah tetapi perlu menjual rumah semasa mereka terlebih dahulu.
Beliau menganggarkan bahawa kira-kira 150,000 pemilik telah menangguhkan langkah selama beberapa tahun dan boleh memasuki pasaran semula jika keadaan bertambah baik.
Simonsen tidak menjangkakan kadar gadai janji akan jatuh dengan mendadak, memberi amaran bahawa penurunan mendadak boleh menghidupkan semula permintaan dan mendorong harga lebih tinggi.
Sebaliknya, beliau menjangkakan kadar kekal dalam julat rendah -6%, menyokong penjualan yang lebih tinggi sambil mengawal harga rumah.
Lihat Juga: Mark Cuban Berkata 'Ini Adalah Nasihat Memburu Pekerjaan Yang Saya Berikan Anak-anak Saya Sendiri Pada Zaman AI '
Pasaran Perumahan AS melihat perubahan harga yang jarang berlaku
Bulan lalu, pasaran perumahan AS menyaksikan perubahan yang jarang berlaku kerana harga purata untuk rumah keluarga tunggal baru jatuh di bawah harga rumah yang ada buat kali pertama dalam 54 tahun.
Penganalisis menyebutnya sebagai tanda masalah struktur yang lebih mendalam, dengan menyatakan bahawa rumah baru secara historis telah dijual pada harga premium kerana ciri moden dan bekalan yang terhad.
Tiga tahun yang lalu, rumah baru kira-kira 10% lebih mahal, dan premium mencapai 40% pada tahun 2012, yang menonjolkan pembalikan dramatik.
Pada bulan yang sama, pentadbiran Trump memberi tumpuan kepada menurunkan kos sara hidup, dengan menyebut penurunan harga perumahan dan makanan.
Setiausaha Per tanian Brooke Rollins menyatakan harga telur jatuh 86% selama kira-kira 10 bulan, dan kos perumahan turun hampir 14% sejak Trump memegang jawatan.
Namun bahan utama lain, seperti daging lembu dan daging, terus meningkat, mengekalkan inflasi keseluruhan pada 3%, melebihi sasaran 2% Rizab Persekutuan.
Pergeseran ini menekankan pergerakan luar biasa di pasaran perumahan dan usaha berterusan untuk mengurangkan tekanan kewangan bagi isi rumah Amerika.
Baca Seterusnya:
Penafian: Kandungan ini sebahagiannya dihasilkan dengan bantuan alat AI dan telah dikaji dan diterbitkan oleh editor Benzinga.
Foto ihsan: Shutterstock