Pembeli yang Keletihan Mengatakan Foto Penyenaraian Harta Tanah Menggunakan Kanta Sudut Lebar Dan Penapis Senja Untuk Pembeli 'Leli', Tetapi Mereka Hanya Membuang Masa Semua Orang

Setelah berbulan-bulan mengklik senarai hartanah dan keluar kecewa, seorang pembeli dari subreddit Harta Tanah menyusun semuanya menjadi satu permohonan: “E jen, sila berhenti melakukan ini dengan foto penyenaraian! (ditandatangani, setiap pembeli yang letih).”

Mereka tidak samar-samar mengenai masalah itu. “Saya telah mengitar senarai selama berbulan-bulan dan saya bersumpah saya dapat mengetahui, semata-mata dari foto, sama ada saya akan melihat rumah biasa... atau memandu selama 40 minit untuk ditangkap oleh gambar bilik tidur 9 × 9 yang 'luas' dengan lensa yang dipinjam dari NASA.”

Itu menetapkan nada untuk apa yang berubah menjadi pengurangan yang tajam dari setiap trend foto buruk yang tidak peduli pembeli. Masalahnya bukan hanya sudut janggal atau pencahayaan pelik. Ia adalah kepercayaan.

“Apabila penyenaraian bagus, rasanya penjual/ejen berkata: 'Inilah rumah. Mari lihat jika ia berfungsi untuk anda.” Apabila ia buruk, rasanya seperti: 'Inilah helah sihir. Jangan melihat di belakang tirai. '”

Berkaitan:

• Permulaan yang disokong oleh Jeff Bezos ini akan membolehkan anda menjadi tuan tanah hanya dalam 10 minit, dengan pelaburan minimum serendah $100.
• Dana Kredit Swasta Arrimed Home secara historis telah membayar hasil dividen tahunan sebanyak 8.1%, yang menyediakan akses kepada kumpulan pinjaman jangka pendek yang disokong oleh hartanah kediaman dengan minimum $100.

Jadi apa yang sebenarnya menjadikan buku pembeli ini ditunjukkan? Cahaya semula jadi yang kelihatan nyata - bukan set “vampire senja” di mana setiap tingkap bersinar radioaktif. Pementasan yang membantu dengan skala, bukan gaya. Pelan lantai yang menunjukkan apa yang tidak dimaksudkan oleh foto. Dan susunan foto logik yang menceritakan cerita dan bukannya menggerakkan urutan tanpa sebab.

Kemudian datang pemecah urus niaga.

Sekiranya penyenaraian mempunyai 28 foto tetapi tidak ada dapur, mereka menganggap dapur itu sama ada “pertengahan perobohan,” “kapsul masa dari tahun 1972,” atau “secara teknikal cadangan.” Begitu juga untuk garaj dan ruang bawah tanah. “Hodoh baik-baik saja. Tersembunyi tidak.”

Sudut yang berlebihan bilik mandi tunggal juga menandakan masalah. “Sekiranya saya melihat tandas lebih kali daripada saya melihat ruang tamu, kita mempunyai masalah.”

Dan apabila setiap permukaan bersinar dan dindingnya kelihatan seperti telah dicelupkan ke dalam neon? “Saya tidak berfikir 'wow. ' Saya berfikir 'ini akan terasa sangat berbeza secara peribadi. '”

Intinya pembeli: “Foto penyenaraian yang menipu tidak 'memasarkan' rumah. Mereka hanya membuang masa semua orang.” Dan jika perkara pertama yang dikatakan oleh pembeli ketika mereka masuk adalah, “oh... ia lebih kecil daripada yang saya fikirkan,” itu bukan kemenangan. Itu kekecewaan yang diciptakan sebelum lawatan bermula.

Dalam balasan, jurugambar dan rakan pembeli menyokongnya. Seorang pengguna berkata, “Gambar dekat perabot. Saya tidak membeli perabot mereka, saya membeli rumah itu.” Satu lagi menambah, “Terdapat satu penyenaraian dengan foto berperingkat AI yang menunjukkan padang rumput yang berguling melalui tingkap. Pemandangan sebenarnya adalah tempat letak kereta yang penuh dengan trak.”

Seorang jurugambar yang bekerja berkongsi bahawa banyak ejen tidak akan membayar pelan lantai atau bahkan memasukkannya ke dalam senarai awam. Yang lain hanya meminta 15 imej “terbaik”, walaupun mereka disediakan dengan berpuluh-puluh imej. “Mereka akan kerap mengatakan tidak,” tulis jurugambar itu, “walaupun saya menawarkan untuk menambah pelan lantai dengan harga $20.”

Aduan teras adalah mudah: pembeli tidak meminta gambar glamour. Mereka meminta kejujuran. Seperti yang dikatakan oleh poster asal, “Buka langsir, biarkan rumah kelihatan seperti pada hari Selasa biasa.”

Pembeli bukan satu-satunya yang merasakan tekanan. Rumah mengambil masa lebih lama untuk dijual daripada beberapa tahun yang lalu: pada bulan November 2025, data Redfin menunjukkan penyenaraian AS biasa yang dihabiskan sekitar 53 hari di pasaran, meningkat tahun ke tahun apabila inventori dibina dan aktiviti pembeli tetap lembut.

Di pasaran seperti itu - di mana pembeli boleh menatal berpulu h-puluh penyenaraian sebelum menarik pencetus - mudah untuk melihat mengapa sesetengah penjual dan ejen bersandar pada foto yang mencolok untuk menonjol. Tetapi seperti yang menegaskan pembeli yang keletihan ini, taktik yang menyesatkan tidak menjual rumah - mereka membuang masa semua orang.

Bagi orang yang mahukan pendedahan kepada hartanah tanpa sakit kepala melawat - atau terjejas dengan foto yang diedit secara berlebihan - ada alternatif. Platform pelaburan pecahan seperti Arrived membolehkan pelabur setiap hari membeli saham rumah sewa dan memperoleh pendapatan pasif daripada ekuiti hartanah tanpa perlu menyusun penyenaraian atau menempah lawatan. Ini adalah jalan yang berbeza ke dalam harta benda yang tidak bergantung pada gambar yang mempesonakan atau sudut pintar.

Yang lain meneroka cara baru untuk mengambil bahagian dalam ekuiti rumah itu sendiri. Nada's Homeshares, misalnya, menghubungkan pelabur ke bahagian ekuiti rumah dan portfolio kediaman, memberikan akses kepada sekeping pasaran ekuiti rumah AS yang bernilai hampir $35 trilion tanpa pemilikan harta langsung.

Kerana bagi banyak pembeli sekarang, nilai sebenar bukan dalam foto lain yang digilap - ia adalah dalam sesuatu yang sebenarnya berfungsi.

Ambil Tindakan:

• Warren Buffett pernah berkata, “Jika anda tidak mencari jalan untuk menjana wang semasa anda tidur, anda akan bekerja sehingga anda mati.” Inilah cara anda boleh memperoleh pendapatan pasif dengan hanya $100.
• Maksimumkan simpanan untuk persaraan anda dan mengurangkan liabiliti cukai: Jadualkan panggilan percuma anda dengan pen asihat kewangan untuk memulakan perjalanan kewangan anda - tanpa kos, tiada kewajipan.