Perumahan Pada Tahun 2026: Bagaimana Rumah Yang Tidak Berpatutan Boleh Menimbulkan Kejangan Untuk REIT Pangsapuri
“Impian Amerika” pemilikan rumah telah melanda tem bok matematik, me wujudkan pembukaan yang jarang dan menguntungkan untuk tuan tanah terbesar di negara ini. Ketika tahun 2026 menghampiri, penumpuan kadar gadai janji yang menghukum dan penurunan mendadak dalam pembinaan baru membentuk semula pasaran perumahan, menjadikan krisis keluarga menjadi kemungkinan terjejas bagi pelabur pangsapuri.
Jurang Beli-Vs-Sewa Bersejarah
Menurut prospek baru dari Stifel, jurang antara membeli dan menyewa telah meluas ke tahap bersejarah. Untuk membuat pembayaran bulanan untuk rumah yang dibiayai kompetitif dengan penyewaan, harga rumah secara efektif perlu jatuh sebany ak kira-kira 24% —penganalisis senario menganggap sangat tidak mungkin.
Perbezaan ini telah mewujudkan “penonton tawanan” penyewa, menaik taraf sektor REIT Multifamily kepada status “Berat badan berlebihan” apabila permintaan menguatkan dengan latar belakang penawaran yang menyusut.
Realiti “Forever Renter”
Walaupun tahun 2026 menandakan permulaan apa yang disebut oleh Redfin sebagai “The Great Housing Reset” - tempoh di mana pertumbuhan pendapatan akhirnya mula melampaui pertumbuhan harga rumah - pelepasan bagi pembeli akan menjadi sangat perlahan.
Redfin meramalkan kadar gadai janji tetap 30 tahun akan rata-rata 6.3% sepanjang tahun, hanya sedikit penurunan daripada purata 6.6% 2025.
“Ia tidak akan mencukupi untuk menjadikan pembelian rumah berpatutan dalam jangka pendek untuk Gen Z ers dan keluarga muda,” kata penganalisis Redfin, meramalkan bahawa kos yang tinggi akan memaksa ramai untuk menangguhkan tonggak, berpindah bersama rakan sebilik, atau terus menyewa selama-lamanya.
Kerosakan Bekalan Tiba
Bagi tuan tanah, ketidakmampuan berter usan ini tiba ketika persaingan mem udar. Selepas ledakan pembinaan pada tahun 2021 dan 2022, data dari Biro Banci A.S. mengesahkan penyejukan permulaan perumahan yang kini melintasi pasaran.
Stifel menganggarkan bahawa penghantaran pangsapuri bersih akan jatuh kepada kira-kira 243,000 unit pada tahun 2026—turun jauh di bawah purata jangka panjang selepas 2000 iaitu 285,000 unit.
Pengecutan tajam dalam penawaran baharu ini, digabungkan dengan permintaan yang stabil daripada pembeli berharga, dijangka memberi kuasa harga yang diperbaharui kepada tuan tanah. Redfin meramalkan sewa akan meningkat antara 2% dan 3% di seluruh negara pada tahun 2026.
Peluang Pelaburan
Wall Street sedang memperhatikan peralihan ini. Setelah menunjukkan prestasi rendah pada tahun 2025, REIT pangsap uri kini dilihat sebagai permainan nilai yang bertentangan. Stifel menekankan bahawa sektor ini berdagang dengan gandaan 15.3x dana daripada operasi (FFO), jauh lebih murah daripada purata 10 tahun 19.2x.
Dengan nilai harta tanah stabil dan matematik “sewa berbanding beli” tegas memihak kepada mereka, pemain utama seperti Camden Property Trust (NYSE: CPT) berada di kedudukan untuk mendapat manfaat daripada pasaran sewa yang telah menjadi satu-satunya pilihan yang layak bagi berjuta-juta orang Amerika.
Walaupun “Reset Besar” akhirnya dapat mengembalikan keseimbangan, 2026 menjadi tahun tuan tanah.
Berikut adalah senarai beberapa ETF penjejakan hartanah dan REIT untuk dipertimbangkan oleh pelabur pada tahun 2026.
| ETF | Prestasi YTD | Prestasi Satu Tahun |
| ETF Pembina Rumah SPDR S&P (NYSE: XHB) | 0.61% | -2.09% |
| Dana Indeks Harta Tanah Vanguard ETF (NYSE: VNQ) | -0.12% | -1.38% |
| Schwab AS REIT ETF (NYSE: SCHH) | -0.38% | -1.52% |
| Dana SPDR Sektor Pilih Harta Tanah (NYSE: XLRE) | -0.27% | -1.54% |
| ETF Harta Tanah iShares AS (NYSE: IYR) | 1.35% | 0.14% |
| ETF REIT AS iShares Core (NYSE: USRT) | -0.11% | -1.17% |
| ETF Harta Tanah Global Dimensi DFA (NYSE: DFGR) | 3.66% | 2.53% |
| SPDR Dow Jones REIT ETF (NYSE: RWR) | -0.11% | -1.33% |
Baca Seterusnya:
Penafian: Kandungan ini sebahagiannya dihasilkan dengan bantuan alat AI dan telah dikaji dan diterbitkan oleh editor Benzinga.
Foto: supatman/Shutterstock