Kevin O'Leary Mengatakan Kerosakan Harta Tanah Komersil Mencipta Peluang - Tetapi Satu Kesalahan Mahal Ini Boleh Menghapuskan Anda: 'Saya Telah Belajar Cara yang Sukar... '
Pelabur “Shark Tank” Kevin O'Leary berkata pada hari Khamis bahawa walaupun dia tetap menaik terhadap hartanah, pelabur harus mengelakkan mengambil hutang yang berlebihan, memberi amaran bahawa leveraj dapat menghapuskan pelaburan yang kuat semasa kejatuhan pasaran.
Dalam catatan di X yang menyertai wawancara video, O'Leary menulis, “Saya telah belajar dengan cara yang sukar bahawa hutang dapat memusnahkan bahkan pelaburan terbaik.” Beliau menambah bahawa pembetulan hartanah komersil berikutan wabak itu telah mewujudkan peluang bagi pelabur yang sabar yang sanggup kekal berdisiplin.
Pembetulan Komersil Mencipta Peluang
Semasa wawancara itu, O'Leary mengatakan hartanah pejabat sangat terkena selepas wabak itu kerana kadar permodalan meningkat dari kira-kira 3% kepada 4% sebelum COVID-19 kepada antara 5% dan 9%, bergantung pada kualiti bangunan.
“Terdapat kejatuhan sebanyak 50% nilai di sana, yang bermaksud ada peluang,” katanya.
Daripada mengejar aset komersil yang besar, O'Leary berkata pelabur yang lebih kecil harus memberi tumpuan kepada kawasan kejiranan yang mereka kenal dengan baik dengan membeli rumah, menjaga hutang rendah, mengubahsuai hartanah jika mungkin dan menyewanya kepada penyewa yang boleh dipercayai.
“Pendekatan pilihan saya adalah mudah, beli hartanah di kawasan kejiranan yang anda tahu, pastikan leveraj rendah, menjaga penyewa anda, dan berfikir jangka panjang,” tulisnya pada X.
Dia juga mencadangkan menumpukan perhatian pada lima atau enam hartanah sewa berdekatan, mengatakan pelabur boleh mendapat manfaat daripada trend jangka panjang seperti pemulihan kejiranan. Menggunakan Brooklyn sebagai contoh, dia menyatakan bahawa kawasan yang pernah dilihat sebagai tidak diingini kemudian menjadi beberapa pasaran hartanah yang paling berharga di New York City.
Pastikan Leverage Rendah
O'Leary berkata pinjaman berlebihan kekal sebagai risiko terbesar dalam pelaburan hartanah, mengesyorkan pelabur membiayai hanya kira-kira satu pertiga daripada nilai hartanah dan bukannya kira-kira dua pertiga yang digunakan oleh banyak pembeli.
“Kesalahan terbesar yang saya lihat pelabur lakukan ialah menggunakan terlalu banyak hutang,” tulisnya. “Apabila pasaran membetulkan atau peristiwa yang tidak dijangka berlaku, leveraj boleh menghapuskan anda.”
Beliau menjelaskan bahawa leveraj yang lebih rendah memberi pelabur kusyen yang jauh lebih besar semasa penurunan pasaran, mengurangkan risiko kehilangan harta tanah semasa kejutan ekonomi seperti kemelesetan atau wabak lain.
Komen O'Leary datang ketika pasaran perumahan AS menunjukkan tanda-tanda menjadi lebih seimbang, dengan pembeli memperoleh kembali kuasa rundingan setelah bertahun-tahun dominasi penjual. Mereka juga membina falsafah pelaburannya yang lebih luas bahawa hartanah tetap menjadi aset pembinaan kekayaan jangka panjang yang kuat, dengan syarat pelabur mengelakkan leveraj yang berlebihan dan kekal berdisiplin melalui kitaran pasaran.
Penafian: Kandungan ini dihasilkan dengan bantuan alat AI dan telah dikaji dan diterbitkan oleh editor Benzinga.
Imej melalui Shutterstock