Bekalan melonjak, permintaan melembut di pasaran perumahan

HANOI: Penawaran perumahan di Hanoi memasuki kitaran pengembangan terkuat dalam beberapa tahun, tetapi permintaan gagal terus berjalan kerana kos pinjaman tetap meningkat, mengubah pasaran ke tempoh persaingan dalam harga dan insentif pembeli.

Penilaian itu dibentangkan oleh perunding hartanah CBRE pada taklimat akhbar di Hanoi pada 7 Julai, di mana syarikat itu mengeluarkan laporan terbarunya mengenai pasaran harta tanah kediaman ibu negara.

Menurut CBRE, selepas hampir dua tahun penawaran yang terhad dan harga rumah yang meningkat dengan pesat, pasaran kediaman Hanoi memasuki fasa baru.

Gelombang pelancaran projek telah menaikkan jumlah rumah yang dibawa ke pasaran ke tahap tertinggi sejak tahun 2020.

Walau bagaimanapun, bertentangan dengan jangkaan, jumlah transaksi telah mula perlahan kerana pembeli rumah menggunakan pendekatan yang lebih berhati-hati sebagai tindak balas kepada kos pembiayaan yang lebih tinggi.

Pergeseran menunjukkan pasaran bergerak melampaui kekurangan bekalan ke fasa yang lebih selektif, di mana penjualan akan semakin bergantung pada harga, pembiayaan dan keyakinan pembeli.

Walaupun terdapat peningkatan mendadak dalam penawaran baru, pasaran tetap dikuasai oleh pangsapuri mewah.

CBRE berkata kira-kira 16,600 pangsapuri baru dilancarkan di Hanoi pada separuh pertama tahun kewangan 2026 (1H26), jumlah 1H tertinggi dalam lima tahun, tanpa projek baru berharga di bawah 60 juta per meter persegi untuk suku kedua berturut-turut (2Q).

Sebaliknya, bekalan baru tertumpu pada segmen premium, dengan pangsapuri berharga 80 juta dong hingga 10 juta dong per meter persegi menyumbang kira-kira 30% daripada pelancaran baru dan pangsapuri yang berharga melebihi 120 juta dong per meter persegi membentuk 35%.

Pada Q2 sahaja, lebih daripada 3,000 pangsapuri berharga melebihi 120 juta dong per meter persegi telah dilancarkan dalam projek yang terletak di wad tengah dan dekat pusat, termasuk Thanh Xuan, Tay Ho dan Dong Anh.

Kepekatan pelancaran baharu di kawasan dalam bandar mendorong harga jualan utama purata kepada sekitar 95 juta dong per meter persegi, meningkat 12% suku ke suku (q-o-q) dan 21% tahun ke tahun.

Sementara itu, permintaan merosot walaupun terdapat kemasukan projek baru, dengan lebih daripada 5,800 transaksi pangsapuri direkodkan pada Q2, bersamaan dengan kira-kira 68% unit yang baru dilancarkan.

Kadar penyerapan jauh di bawah paras yang dilihat selama dua tahun sebelumnya, ketika pengambilan sering melebihi 90% dan, dalam beberapa kes, mengatasi pelancaran baru.

CBRE mengaitkan perlambatan terutamanya dengan kadar pinjaman yang berterusan tinggi.

Nguyen Hoai An, pengarah kanan CBRE Hanoi, berkata pembeli yang sebelum ini bergantung pada gadai janji untuk mendapatkan rumah yang baru dilancarkan kini memberi penekanan yang lebih besar pada aliran tunai.

Perubahan sentimen juga telah menjadi jelas di pasaran sekunder.

Purata harga pangsapuri jualan semula di Hanoi jatuh hampir 3% daripada suku sebelumnya kepada sekitar 60 juta per meter persegi, menandakan penurunan suku tahunan pertama sejak akhir 2022.

Pertumbuhan harga tahunan juga perlahan kepada sekitar 13%, kira-kira separuh kadar yang dicatatkan semasa tempoh kenaikan pesat pasaran sebelumnya.

Perkembangan menunjukkan pasaran memasuki tempoh penyesuaian berikutan pertumbuhan kuat baru-baru ini.

Perlambatan juga telah meluas ke segmen harta tanah.

Bekalan baharu rumah tanah mencapai hampir 2,100 unit pada 1H26, turun 17% daripada tempoh yang sama setahun sebelumnya.

Lebih daripada 1,110 unit dilancarkan semasa Q2, dengan hampir 80% terletak di pembangunan perbandaran berskala besar di Van Giang Ward di Wilayah Hung Yen, yang menonjolkan pengembangan pembangunan kediaman yang berterusan ke kawasan yang bersempadan dengan Hanoi.

Kecairan dalam segmen ini melemah lebih mendadak daripada di pasaran pangsapuri. Hanya lebih 660 hartanah tanah yang dijual pada Q2, turun 30% daripada suku sebelumnya dan 74% daripada setahun sebelumnya.

Harga juga mula merosot.

Purata harga primer jatuh sekitar 9% q-o-q kepada kira-kira 209 juta dong per meter persegi tanah.

Di pasaran sekunder, harga vila dan rumah bandar menurun sekitar 3% daripada Q1, sementara pertumbuhan tahunan perlahan kepada kira-kira 2%.

CBRE berkata penurunan harga primer rata-rata mencerminkan hakikat bahawa kebanyakan penawaran baharu berasal dari pembangunan bandar pinggir bandar besar, sementara kos pinjaman yang tinggi mendorong ramai pelabur untuk menangguhkan pembelian atau menurunkan jangkaan keuntungan mereka. - Berita/Viet Nam Ann