Rumah Gold Rush Perumahan Ekuiti Swasta Menghadapi Perakaunan Peraturan
Undang-undang persekutuan baharu yang menyekat firma ekuiti sw asta besar daripada membeli rumah keluarga tunggal tambahan menandakan cabaran dasar terbesar yang masih ada bagi peranan pelabur institusi yang semakin meningkat dalam pasaran perumahan AS.
Perundangan itu, sebahagian daripada Akta Road to Housing Century Bipartisyen, menjadi undang-undang selepas Presiden Donald Trump tidak menandatangani atau memveto rang undang-undang dalam tempoh 10 hari perlembagaan sementara Kongres masih dalam sesi, lapor CBS News.
Antara peruntukan yang paling diperhatikan dengan teliti adalah peruntukan yang diperjuangkan oleh Sen Raphael Warnock (D-Ga.), yang melarang firma ekuiti swasta besar membeli rumah keluarga tunggal tambahan.
Pakej yang lebih luas juga merangkumi langkah-langkah untuk meningkatkan bekalan perumahan, memodenkan proses penilaian, mengembangkan program perumahan luar bandar dan menggalakkan kerajaan tempatan mempercepat pembinaan kediaman.
Sekatan baharu itu mengikuti kebimbangan yang semakin meningkat bertahun-tahun terhadap pemilikan institusi rumah keluarga tunggal. Walaupun firma ekuiti swasta berpendapat bahawa perumahan sewa yang dikendalikan secara profesional membantu memenuhi permintaan di pasaran yang kurang bekalan, pengkritik mengatakan pelabur besar telah mengatasi keluarga, terutamanya pembeli kali pertama, dengan tawaran tunai, mengurangkan bekalan rumah yang tersedia untuk dibeli.
Metro Atlanta telah menjadi salah satu contoh terbesar trend itu. Lebih daripada 72,000 rumah sewa keluarga tunggal di rantau ini, lebih daripada satu perempat pasaran, dimiliki oleh pelabur korporat besar, memberikan kawasan metropolitan salah satu kepekatan pemilikan institusi tertinggi di negara ini, jelas Warnock.
Trend ini melampaui Georgia. Sejak selepas krisis kewangan 2008, firma ekuiti swasta dan pelabur institusi lain telah menuangkan berbilion dolar ke dalam sewa keluarga tunggal, menjadikan sektor ini menjadi kelas aset institusi yang mapan.
Kenaikan harga rumah, kadar gadai janji yang tinggi dan inventori terhad telah meningkatkan kebimbangan bahawa pelabur bersaing secara langsung dengan keluarga untuk rumah yang ada.
Selain menyekat pengambilalihan masa depan oleh firma ekuiti swasta yang besar, undang-undang termasuk insentif untuk kerajaan tempatan untuk membina lebih banyak perumahan, mengurangkan halangan peraturan tertentu, memperluas geran dan pinjaman yang boleh dimaafkan untuk pembaikan rumah dan cuaca, dan menggabungkan pembaharuan penilaian yang bertujuan untuk meningkatkan keadilan dalam pasaran perumahan.
Sama ada undang-undang secara material meningkatkan kemampuan tetap menjadi persoalan terbuka. Ramai ahli ekonomi berpendapat bahawa kekurangan perumahan negara terutamanya didorong oleh pembinaan yang bertahun-tahun, pengezonan yang ketat dan kos pembinaan yang lebih tinggi.
Walaupun begitu, undang-undang itu menandakan perubahan ketara dalam pendekatan Washington terhadap pemilikan institusi hartanah kediaman dan dapat membentuk semula bagaimana ekuiti swasta mendekati pasaran perumahan keluarga tunggal ke hadapan.
Foto: Garun.Prdt/Shutterstock