Kemampuan Perumahan AS 'Merosot Lali' Ketika Kadar Gadai Janji Mencecah Tinggi 11 Bulan - Ahli Ekonomi Teratas Berkata 'Membeli-belah Di Sekitar Boleh Menyelamatkan Ribuan Anda... '
Kadar gadai janji AS naik ke paras tertinggi dalam kira-kira 11 bulan minggu ini, menambah tekanan kepada pembeli rumah kerana harga perumahan kekal berhampiran paras rekod.
Kadar purata pada gadai janji tetap 30 tahun meningkat kepada 6.58% daripada 6.55% seminggu sebelumnya, menurut Tinjauan Pasaran Gadai Janji Utama Freddie Mac yang dikeluarkan pada hari Khamis. Kadar terakhir pada 6.58% pada 21 Ogos 2025, dan berjumlah 6.74% setahun yang lalu.
Purata kadar gadai janji tetap 15 tahun juga meningkat kepada 5.96% daripada 5.93% minggu sebelumnya. Ia rata-rata 5.87% setahun sebelumnya.
“Peminjam harus ingat bahawa membeli-belah untuk kadar gadai janji boleh membuat perbezaan yang bermakna, berpotensi menjimatkan ribuan mereka sepanjang hayat pinjaman,” kata Ketua Ahli Ekonomi Freddie Mac Sam Khat er.
Harga Mencapai Rekod
Surat Kobeissi, dalam catatan pada X, memetik data dari Redfin, mengatakan harga jualan rumah AS rata-rata meningkat 2.2% tahun ke tahun pada bulan Jun kepada rekod $408,776, sementara penjualan rumah yang ada meningkat 4.2% daripada setahun sebelumnya.
“Kemampuan perumahan AS semakin merosot lagi,” kata pengulas pasaran.
Data Redfin menunjukkan penjualan rumah yang ada meningkat 4.2% tahun ke tahun kepada kadar tahunan yang disesuaikan secara bermusim kira-kira 4.4 juta, yang tertinggi sejak November 2022. Penyenaraian baru, bagaimanapun, menurun 0.8% bulan ke bulan kepada 376,762, tahap terendah sejak Disember.
San Francisco mencatatkan kenaikan harga tahunan terbesar di kalangan metro utama pada 9.2%, diikuti oleh Pittsburgh pada 9.1% dan West Palm Beach pada 8.6%. West Palm Beach dan San Francisco juga memimpin keuntungan dalam penjualan rumah tertutup, masing-masing meningkat 23.8% dan 23.1%.
Kebolehpercayaan Diperah
Kos pinjaman yang tinggi terus menimbang kepada calon pembeli. Penganalisis Utama HousingWire Logan Mohtashami berkata kadar gadai janji kekal sebahagian besarnya dalam julat 6.5% hingga 6.75%, dengan pesanan Rizab Persekutuan dan ketidakpastian geopolitik membantu mengekalkan kos pinjaman jangka panjang meningkat. Data Persatuan Bank Gadai Janji menunjukkan permohonan pembelian jatuh 7% kerana kadar kontrak 30 tahun meningkat kepada 6.65%.
“Walaupun kadar gadai janji tetap tinggi, pembeli rumah mungkin dilayan dengan lebih baik dengan memberi tumpuan kepada kos penuh pemilikan rumah daripada cuba meneka di mana kadar akan berada beberapa bulan dari sekarang,” Ketua Pegawai Pelaburan LoanDepot dan Ketua Ahli Ekonomi Jeff Der Gurahian memberitahu Fox Business. Beliau berkata inflasi dan konflik A.S.-Iran yang diperbaharui tercermin dalam kadar kerana harga minyak yang lebih tinggi menimbulkan kebimbangan mengenai inflasi masa depan.
Bekalan tetap halangan lain. Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) menganggarkan AS menghadap i kekurangan 4.7 juta rumah, sementara kekurangan tenaga kerja, peningkatan kos pembinaan dan halangan peraturan terus menghalang pembinaan rumah.
Ketegangan kewangan juga muncul di kalangan beberapa pemilik rumah. Data ATTOM menunjukkan pem failan rampasan AS meningkat 21% tahun ke tahun pada separuh pertama tahun 2026 kepada 227,548 harta tanah, sementara permulaan rampasan meningkat 18%.
Penafian: Kandungan ini dihasilkan dengan bantuan alat AI dan telah dikaji dan diterbitkan oleh editor Benzinga.
Imej melalui Shutterstock