AXIS-REIT memperoleh kompleks perindustrian RM113juta; slip pendapatan 2Q

PETALING JAYA: Axis Real Estate Investment Trust (AXIS-REIT) telah mengadakan perjanjian penjualan dan pembelian dengan WH Union Development Sdn Bhd untuk memperoleh kompleks perindustrian yang diduduki sepenuhnya di Kawasan Industri Padang Meha, Kedah, dengan harga RM113juta dalam bentuk tunai.

Terletak di sekitar 13.28 ekar tanah hak milik bebas, kompleks perindustrian (terdiri daripada enam premis) mempunyai kawasan yang boleh disewa seluas 340,047 kaki persegi.

Setelah selesai pengambilalihan yang dicadangkan, yang disasarkan untuk suku pertama tahun 2027, WH Union akan menjadi penyewa induk harta itu di bawah pengaturan pajakan balik enam tahun.

Pengaturan pajakan balik dijangka menyediakan AXIS-REIT dengan pendapatan sewa bulanan awal sebanyak RM620,452.80, tertakluk kepada peningkatan sewa yang dipersetujui semasa tempoh pajakan kedua mengikut perjanjian pajakan.

AXIS-REIT berkata pengambilalihan yang dicadangkan akan dibiayai melalui kemudahan bank sedia ada kumpulan dan dijangka meningkatkan nisbah pembiayaannya kepada kira-kira 33.76% daripada jumlah aset yang diaudit pada 31 Disember 2025.

Syarikat itu berkata cadangan pengambilalihan ini, bersama-sama dengan empat perjanjian jualan dan pembelian yang telah dilaksanakan oleh AXIS-REIT tetapi masih belum selesai, untuk pertimbangan gabungan pembelian sebanyak RM280.6 juta, dijangka selesai menjelang 2027.

WH Union berada dalam perniagaan membeli, menjual, menyewa dan mengendalikan hartanah milik sendiri atau disewa - bangunan bukan kediaman.

Dalam pemfailan kepada Bursa Malaysia, AXIS-REIT berkata cadangan pengambilalihan harta itu selaras dengan objektif pelaburan dana dan strategi pertumbuhannya untuk menyediakan pemegang unit dengan pengagihan pendapatan yang stabil dan mencapai pertumbuhan nilai aset bersih setiap unit AXIS-REIT dengan memperoleh hartanah berkualiti tinggi dan berpendapatan berulang dengan pendapatan sewa berulang yang kuat.

Ketua Pegawai Eksekutif/Pengarah Eksekutif AXIS-REIT Managers Bhd Leong Kit May berkata harta itu mendapat manfaat daripada rangkaian industri yang ditubuhkan di Kulim, terutamanya dalam sektor pembuatan, automotif, tenaga dan teknologi hijau.

Beliau menambah sambungan langsung ke Lebuhraya Butterworth-Kulim menyediakan akses yang cekap ke hab ekonomi dan logistik utama termasuk pusat bandar Kulim, Taman Hi-Tech Kulim, Terminal Kontena Butterworth Utara dan Jambatan Pulau Pinang, meningkatkan daya tarikannya kepada penghuni industri.

“Pengambilalihan hak bebas yang dicadangkan terbaru kami akan mengukuhkan kehadiran AXIS-REIT di koridor industri utara. Harta itu adalah kompleks perindustrian yang digunakan sebagai kemudahan pembuatan moden yang menghasilkan bateri dan penumpuk,” kata Leong dalam satu kenyataan.

Untuk suku kedua berakhir pada 30 Jun 2026 (Q26), pendapatan amanah bersih Axis REIT jatuh sebanyak 1% tahun ke tahun (tahun ke tahun) kepada RM46.30 juta atau pendapatan sesaham sebanyak 2.28 sen, terutamanya disebabkan oleh pendapatan harta tanah yang lebih rendah dan perbelanjaan harta yang lebih tinggi. Jumlah pendapatan amanah menurun sebanyak 2% tahun ke RM88.80 juta, terutamanya disebabkan oleh penghunian portfolio sedia ada yang lebih rendah.

Untuk tempoh enam bulan yang berakhir pada 30 Jun 2026 (6M26), pendapatan amanah bersih Axis REIT meningkat sebanyak 4% tahun ke RM99.50 juta atau pendapatan sesaham sebanyak 4.91 sen. Jumlah pendapatan amanah turun sebanyak 0.4% tahun ke RM179.35 juta untuk 6M26.

Dalam pemfailan kepada Bursa Malaysia, AXIS-REIT berkata pengurus itu optimis bahawa memandangkan prestasi portfolio hartanah sedia ada AXIS-REIT yang memuaskan dan strategi pertumbuhannya untuk meneruskan pelaburan berkualiti secara aktif, ia akan dapat mengekalkan prestasi semasa untuk tahun kewangan yang berakhir pada 31 Disember 2026.

Leong berkata kesederhanaan prestasi suku tahunan terutamanya disebabkan oleh penangguhan sewa Wisma Kemajuan sejak kejadian kebakaran pada bulan Februari menunggu pembayaran insurans takaful kerugian akibat kebakaran dan perbelanjaan operasi sekali sahaja yang lebih tinggi pada suku itu. Beliau berkata faktor-faktor ini mempengaruhi sumbangan pendapatan buat sementara waktu.

“Portfolio pelbagai aset industri dan logistik berkualiti tinggi kami terus menyediakan asas yang kukuh untuk penjanaan pendapatan berulang. Apabila kami bergerak ke separuh kedua tahun ini, keutamaan kami adalah untuk mengukuhkan penghunian portfolio sambil terus mengembangkan jejak kami dengan aset yang melengkapkan strategi pelaburan jangka panjang kami dan meningkatkan kualiti keseluruhan portfolio,” katanya dalam satu kenyataan semalam.

AXIS-REIT mengisytiharkan pengagihan pendapatan interim kedua sebanyak 2.30 sen seunit, yang perlu dibayar pada 28 Ogos 2026, dengan tarikh bekas pada 12 Ogos 2026.

Harga saham AXIS-REIT ditutup dua sen lebih tinggi pada RM1.94 seunit hari ini.