AME-REIT mengekalkan prospek positif selepas 1Q27 yang kuat
PETALING JAYA: Amanah Pelaburan Harta Tanah AME yang berfokus pada industri (REIT), yang mengeluarkan hasil suku pertama berakhir pada 30 Jun 2026 (Q27) pada hari Rabu, akan terus memanfaatkan permintaan untuk ruang industri di Johor.
Ia baru-baru ini mengumumkan pengambilalihan tiga plot pegangan bebas berjumlah 3.6 hektar dengan harga RM50.2 juta yang terletak di i-Park @ Senai Airport City, pembelian pihak ketiga pertama selain daripada penaja, AME Elite Consortium Bhd, yang memiliki kira-kira separuh daripada REIT.
Penganalisis yang meliputi REIT tetap positif terhadap pandangannya, dengan RHB Research menjangkakan kadar penghunian hartanahnya hampir disokong sepenuhnya oleh pengekalan penyewa yang tinggi, tempoh sewa yang dapat dikendalikan, dan permintaan berterusan daripada penyewa baru dan sedia ada yang ingin berkembang.
Rumah penyelidikan telah mengekalkan panggilan “beli” saham dengan harga sasaran (TP) RM1.95 tanpa sebarang perubahan pada ramalan pendapatan.
Ia menjangkakan pemerolehan i-Park SAC 34 akan mula menyumbang secara kewangan dari 2Q27 dan seterusnya.
“Pembalikan sewa harus kekal positif dalam julat satu digit rendah hingga pertengahan, manakala 11% pajakan yang perlu diperbaharui pada tahun kewangan yang berakhir pada 31 Mac 2027 (FY27) sepatutnya memberikan peluang penangkatan sewa selanjutnya apabila ia tamat secara progresif,” tambahnya.
Ia berkata, REIT mensasarkan hasil pendapatan hartanah bersih 7% daripada pemerolehan tiga plot baru-baru ini di i-Park @ Senai Airport City.
“Memandangkan prospek permintaan yang kukuh bagi ruang perindustrian di Johor terutamanya di kawasan Zon Ekonomi Khas Johor — Singapura, kami percaya ketiga-tiga aset tersebut harus mencapai penyewaan yang agak lancar setelah selesai (dijangka pada FY29).
“Dengan mengandaikan kos projek penuh dibiayai hutang, kami menganggarkan gear meningkat kepada 37%,” katanya, sambil menambah bahawa gear meningkat kepada 31% pada 1Q27 daripada 29% pada 4Q26.
BIMB Research berkata pengambilalihan tiga plot industri menambah saluran pertumbuhan jangka sederhana, tetapi tiada sumbangan sewa segera telah dibuat menunggu butiran lanjut. Ia telah mengekalkan panggilan “beli” dan TP sebanyak RM1.93.