Kadar Gadai Janji AS Mencekap Tahap Tertinggi Dalam Setahun Ketidakpastian Fed dan Ketegangan Iran Bertambah

Kadar gadai janji AS naik ke tahap tertinggi dalam setahun, dengan kadar purata pada gadai janji tetap 30 tahun meningkat kepada 6.66% untuk minggu yang berakhir pada 30 Julai, menurut Tinjauan Pasaran Gadai Janji Utama Freddie Mac yang dikeluarkan pada hari Khamis.

Kadar itu menandakan bacaan tertinggi sejak Julai 2025 kerana masalah inflasi, jangkaan dasar Rizab Persekutuan dan ketegangan geopolitik terus mendorong kos pinjaman jangka panjang lebih tinggi.

Kadar gadai janji umumnya mengesan pergerakan dalam hasil Perbendaharaan AS selama 10 tahun dan bukannya kadar faedah penanda aras Rizab Persekutuan. Hasil Perbendaharaan meningkat selepas Fed meninggalkan kadar polisinya tidak berubah pada hari Rabu, sementara tiga anggota Jawatankuasa Pasaran Terbuka Persekutuan mengundi kenaikan kadar, mendorong jangkaan bahawa kos pinjaman boleh meningkat akhir tahun ini.

Kebimbangan inflasi mengekalkan tekanan pada kadar

Data yang dikeluarkan pada hari Khamis oleh Biro Analisis Ekonomi AS menunjukkan indeks harga Perbelanjaan Penggunaan Peribadi (PCE), tolok inflasi pilihan Rizab Persekutuan, perlahan pada bulan Jun, walaupun inflasi tetap melebihi sasaran 2% bank pusat.

Pengerusi Rizab Persekutuan Kevin Warsh telah berulang kali menekankan komitmen bank pusat untuk memulihkan kestabilan harga. Awal bulan ini, Warsh mengatakan “harga terlalu tinggi” dan memberi amaran bahawa isi rumah, perniagaan dan pasaran kewangan yang menjangkakan Fed bertolak ansur dengan inflasi melebihi sasaran 2% “akan kecewa.” Pasaran terus menurunkan harga sekurang-kurangnya satu kenaikan kadar tambahan pada akhir tahun ini walaupun tidak pasti mengenai waktunya.

Kate Wood, pakar pinjaman di NerdWallet, memberitahu CBS News bahawa “terdapat banyak kebimbangan bahawa inflasi berjalan tidak terkawal,” sambil menambah bahawa kebimbangan mengenai inflasi dan konflik yang melibatkan Iran telah mendorong hasil Perbendaharaan lebih tinggi, menyeret kadar gadai janji ke atas mereka.

Keterjangkauan perumahan menghadapi angin segar

Deutsche Bank (NY SE: DB) menjangkakan Fed menaikkan kadar faedah dua kali tahun ini dengan gabungan 0.50 mata peratusan, menjadikan kadar dana persekutuan antara 4% dan 4.25%, menurut laporan Freddie Mac.

Kadar gadai janji tetap tinggi sepanjang bulan Julai. Minggu lalu, Freddie Mac melaporkan purata kadar gadai janji tetap 30 tahun telah meningkat kepada 6.58%, sementara Penganalisis Utama HousingWire Logan Mohtashami mengatakan kos pinjaman mungkin kekal dalam julat 6.5% hingga 6.75% kerana pesanan Rizab Persekutuan dan ketidakpastian geopolitik terus menyokong hasil Perbendaharaan yang lebih tinggi. Data Persatuan Bank Gadai Janji juga menunjukkan permohonan pembelian menurun 7%, menonjolkan tekanan kadar yang lebih tinggi terus diberikan kepada calon pembeli rumah.

Ketegangan baru di Timur Tengah telah menambah satu lagi lapisan ketidakpastian. Kadar gadai janji telah melayang lebih tinggi di tengah-tengah kebimbangan bahawa gangguan laluan perkapalan boleh menaikkan harga minyak dan bahan api, meningkatkan tekanan inflasi.

Ahli ekonomi kanan Realtor.com Anthony Smith mengatakan dalam analisis yang dipetik oleh CBS News bahawa minyak kekal sebagai “saluran utama di mana konflik Iran memberi makan inflasi,” sambil menambah bahawa “penurunan eskalasi konflik dan pembukaan semula Selat Hormuz tetap menjadi jalan paling jelas kembali ke arah kadar yang lebih rendah.”

Penafian: Kandungan ini dihasilkan dengan bantuan alat AI dan telah dikaji dan diterbitkan oleh editor Benzinga.

Imej melalui Shutterstock