Bill Ackman Memberi Amaran Cukai Rumah Mewah NYC Akan Berbalik, Mengatakan Ia Boleh Menurunkan Nilai Harta dan Penerimaan Cukai

Pelabur jutawan Bill Ackman menolak cukai pied-à-terre di New York City, dengan alasan levi itu akan bertindak balas dengan mengecilkan nilai harta tanah dan pendapatan cukai dan bukannya meningkatkan dana bandar.

Mata Matematik Kadar Cap kepada Kerugian Nilai Yang Tinggal

Dalam catatan X pada hari Sabtu, Ketua Pegawai Eksekutif Pershing Square Capital Management berpendapat bahawa nilai rumah yang dikenakan cukai akan menurun sebanding dengan kos modal levi baharu.

Ackman menyatakan surcaj 5% ke atas nilai harta tanah yang dinilai sama dengan kira-kira 0.3% hingga 0.75% daripada nilai pasaran rumah. Berdasarkan kadar permodalan 4%, beliau menganggarkan bahawa nilai harta tanah di seluruh bandar, bersama dengan pendapatan cukai berkaitan, boleh jatuh sebanyak 7.5% kepada 18.75%.

C ukai @NYCMayor Mamdani pied a terre (cukai PAT) mungkin akan mengurangkan pendapatan cukai keseluruhan untuk NY dan itu sebelum mempertimbangkan penerbangan modal yang akan menyebabkannya.

Apabila rumah NYC dibebani dengan cukai tahunan tambahan, nilai rumah akan menurun dengan nilai modal...

- Bill Ackman (@BillAckman) 1 Ogos 2026

Ackman telah menjadi pengkritik suara terhadap cadangan itu sejak awal, memberi amaran bahawa dasar itu boleh menimbulkan akibat yang tidak diingini bagi pasaran perumahan New York dan asas cukai jangka panjang.

Sasaran Pendapatan $500 Juta

Datuk Band ar Zohran Mamdani memper kenalkan cukai tersebut pada bulan April, menyasarkan rumah sekunder bernilai lebih dari $5 juta yang dimiliki oleh bukan pemastautin. Penthouse Central Park bernilai $238 juta pengurus dana lindung nilai Ken Griffin menjadi wajah awam polisi itu, dengan Citadel dilaporkan mengancam untuk menghentikan pembangunan semula Park Avenue bernilai $6 bilion sebagai tindak balas.

Menurut Gabenor Kathy Hochul, levi itu akan melanda kira-kira 13,000 hartanah, atau 0.4% perumahan bandar dan boleh mengumpulkan sekitar $ 500 juta setiap tahun.

Ackman juga memberi amaran dasar itu dapat menggalakkan penerbangan modal di kalangan penduduk kaya dan mengurangkan permintaan untuk perumahan New York. Pengkritik, termasuk Eksekutif Daerah Nassau Bruce Blakeman, juga berpend apat bahawa cukai yang lebih tinggi boleh menekan isi rumah dan perniagaan.

Cadangan itu juga menghadapi kebimbangan privasi atas pang kalan data hartanah bandar yang menyenaraikan kira-kira 960,000 hartanah, walaupun pegawai mengatakan hanya kira-kira 31,000 hartanah yang memenuhi ambang penilaian cukai tersebut.

Cukai hartanah menjana $39.6 bilion pada tahun 2025, hampir separuh daripada pendapatan cukai tempatan bandar, menurut laporan Lembaga Harta Tanah New York. Cukai diunjurkan akan mengumpulkan kira-kira $500 juta setiap tahun, dengan tarikh akhir permohonan pengecualian dilanjutkan hingga 18 September.

Cukai ini bertujuan untuk menutup jurang belanjawan, menyokong perkhidmatan awam penting, dan memastikan pemilik rumah kedua mewah yang kaya bukan pemastautin menyumbang bahagian yang adil kepada bandar.

Penafian: Kandungan ini sebahagiannya dihasilkan dengan bantuan alat AI dan telah dikaji dan diterbitkan oleh editor Benzinga.

Foto ihsan: Shutterstock