IGB Commersial-REIT melihat pasaran pejabat berkembang
PETALING JAYA: IGB Commercial Real Estate Investment Trust (IGB Commersial-REIT) menjangkakan pasaran pejabat Malaysia kekal dinamik kerana penghuni menggunakan pendekatan yang lebih bijak dalam keputusan pajakan.
Memandangkan pandangan ini dan menunjukkan prestasi suku kedua (2Q26) yang kukuh, Timbalan Ketua Pegawai Eksekutif Irene Sin May Lin berkata dia tetap “berhati-hati optimis” mengenai prospek REIT untuk sepanjang tahun 2026.
“Pasaran pejabat terus berkembang, dengan penghuni menjadi semakin selektif dalam keputusan hartanah mereka.
“Permintaan beralih ke arah perkembangan bersepadu yang terletak dengan baik yang menawarkan kelayakan alam sekitar, sosial dan tadbir urus (ESG) yang kuat, spesifikasi tempat kerja moden, sambungan digital dan kemudahan yang menyokong kesejahteraan pekerja,” katanya kepada StarBiz.
Sin menjangkakan trend “penerbangan ke kualiti” ini akan terus membentuk aktiviti pajakan untuk baki tahun ini.
“Permintaan pajakan dijangka kekal sihat, disokong oleh penempatan semula korporat dan pengembangan dari sektor seperti perbankan dan kewangan, teknologi, logistik dan pengendali ruang kerja yang fleksibel.”
Portfolio IGB Commersial-REIT terdiri daripada 10 bangunan komersil yang terletak secara strategik di Lembah Klang, terbahagi antara Mid Valley City dan Segitiga Emas Kuala Lumpur.
Aset Mid Valley City terdiri daripada Menara IGB (termasuk IGB Annexe), Centrepoint South, Centrepoint North, The Gardens South Tower, The Gardens North Tower, pejabat dan runcit Southpoint, dan pejabat dan runcit The Boulevard. Aset Golden Triangle terdiri daripada Hampshire Place Office, GTower dan Menara Tan & Tan.
Tonggak utama untuk REIT pada tahun 2025 adalah mencapai pensijilan hijau di semua 10 aset.
“Dengan kesemua 10 hartanah kami yang terletak secara strategik, diperakui bangunan hijau dan terus dipertingkatkan melalui inisiatif peningkatan aset berperingkat (AEI), kami yakin bahawa portfolio kami berada di kedudukan yang baik untuk kekal berdaya tahan, mengekalkan tahap penghunian yang sihat dan menangkap permintaan kualiti dalam pasaran yang semakin kompetitif,” kata Sin.
Untuk Q26 yang berakhir pada 30 Jun, keuntungan bersih IGB Commersial-REIT meningkat kepada RM35.01 juta daripada RM29.65 juta pada tempoh yang sama sebelumnya, manakala pendapatan meningkat kepada RM71.24 juta daripada RM64.59 juta setahun sebelumnya.
Sin berkata prestasi suku tahunan IGB Commercial REIT berada di “hujung atas” jangkaan dalaman.
“Keuntungan bersih teras meningkat 34% tahun ke tahun kepada RM31.8juta, menaikkan pendapatan separuh pertama (1H26) kepada RM63 juta.
“Ini disokong oleh pendapatan sewa yang lebih kukuh di seluruh portfolio Mid Valley City dan Kuala Lumpur City, momentum penyewaan yang sihat dan pengurangan 17.1% dalam kos kewangan berikutan strategi pembiayaan semula proaktif kami.”
Di luar hasil kewangan yang kukuh, Sin berkata IGB Commersial-REIT sama-sama didorong oleh tindak balas positif pasaran.
“Walaupun Indeks Bursa REIT mengalami tekanan menurun sementara pada Mac 2026 berikutan penghapusan konsesi cukai pegangan, asas IGB Commersial-REIT yang kuat membolehkan kami pulih dengan cepat.
“Harga unit kami pulih daripada RM0.58 kepada RM0.63, menghampiri tertinggi baru-baru ini iaitu RM0.65 seunit, dan membawa permodalan pasaran kami kepada kira-kira RM1.5bilion.”
Sin percaya ini mencerminkan keyakinan pelabur terhadap ketahanan portfolio REIT, pengurusan aset berdisiplin dan strategi pertumbuhan jangka panjang.
“Portfolio kami terus mengungguli pasaran, mencapai kadar penghunian sebanyak 94% pada pertengahan tahun 2026, jauh mendahului purata pasaran Lembah Klang kira-kira 77%.
“Prestasi ini mencerminkan kekuatan portfolio kami dan strategi pajakan proaktif kami. Kami terus mengoptimumkan susun atur tempat kerja, memperkenalkan penyelesaian pejabat yang lengkap, dan secara selektif mengembangkan ruang berkualiti dalam pembangunan bersepadu kami, terutamanya di Mid Valley City,” katanya.
Dari perspektif pajakan, Sin berkata permintaan kekal sihat merentasi teknologi, perkhidmatan kewangan, perkhidmatan perniagaan global dan pengendali ruang kerja yang fleksibel.
“Lebih penting lagi, kami melihat penerbangan ke kualiti yang jelas dan berterusan.”
“Sebagai pemilik portfolio yang diperakui bangunan hijau 100%, disokong oleh AEI yang berterusan, kami berada di kedudukan yang baik untuk menangkap perubahan struktur permintaan ini dan terus memberikan prestasi penghunian dan sewa yang unggul.”
Dalam maju, Sin berkata REIT tetap positif mengenai prospek 2H26.
“Satu pembezaan utama bagi IGB Commersial-REIT ialah kami adalah REIT pertama di Malaysia yang mencapai portfolio 100% bersertifikat bangunan hijau di kesemua 10 hartanah kami.
“Memandangkan kemampanan menjadi kriteria yang semakin penting bagi penghuni multinasional, ini meletakkan kami dengan baik untuk menarik penyewa berkualiti tinggi sambil menyokong kadar sewa premium dan penghunian yang kuat,” katanya.
Sin percaya bahawa pertumbuhan akan terus didorong oleh strategi pengoptimuman pendapatan yang seimbang dan pengurusan kos yang berdisiplin.
“Di bahagian pendapatan, kami memberi tumpuan kepada mengekalkan pengekalan penyewa yang tinggi, mencapai pemulihan sewa positif dan memperluas tawaran pejabat kami yang lengkap dengan kemudahan yang dipertingkatkan untuk memaksimumkan hasil daripada ruang sedia ada dan yang dikonfigurasikan semula.”
Sama pentingnya ialah pengurusan kewangan yang berdisiplin REIT, tambah Sin.
“Pembiayaan semula pinjaman kami yang berjaya menjadi kemudahan kadar tetap pada 3.95% setahun telah mengurangkan kos pembiayaan dan memberikan keterlihatan pendapatan yang lebih besar dengan menebat kami daripada turun naik kadar faedah.
“Pada masa yang sama, AEI hijau kami yang disasarkan - termasuk peningkatan loji penyejuk, peningkatan sistem automasi bangunan dan pemasangan fotovoltaik solar di atas bumbung - terus meningkatkan kecekapan operasi sambil menurunkan kos utiliti.”
Walaupun pandangan positif, Sin tetap mengetahui kemungkinan timbul di hadapan. “Walaupun asas operasi kami tetap kukuh, kami terus memantau beberapa faktor luaran yang boleh mempengaruhi keadaan pasaran.
“Secara global, ketegangan geopolitik, dasar perdagangan yang berkembang dan ketidakpastian tarif boleh menyebabkan syarikat multinasional mengamalkan pendekatan yang lebih berhati-hati terhadap pelaburan dan pengembangan serantau, yang berpotensi memanjangkan kitaran keputusan pajakan.”
Dalam negara, Sin berkata IGB Commersial-REIT akan terus menguruskan peningkatan kos operasi, termasuk tekanan inflasi dan pelarasan tarif tenaga.
“Kami mengurangkan cabaran ini melalui pengurusan kos yang berdisiplin, kecekapan operasi dan inisiatif kelestarian berterusan yang meningkatkan prestasi tenaga di seluruh portfolio kami.”
Sin berkata REIT juga memantau dengan teliti kira-kira 2.7 juta kaki persegi bekalan pejabat baharu yang dijangka memasuki Lembah Klang pada 2H26.
“Walaupun ini boleh meningkatkan persaingan di sub-pasaran terpilih, kami tetap fokus untuk mengukuhkan hubungan penyewa, mengekalkan kualiti bangunan yang unggul dan memelihara kedudukan premium kami.
“Ini kekal sebagai pembezaan utama yang secara konsisten membolehkan portfolio kami mengatasi pasaran yang lebih luas.”