Penjualan Rumah AS Boleh Mendekati 5 Juta Walaupun Kadar Gadai Janji Tinggi, Kata Penganalisis
Penganalisis Utama HousingWire Logan Mohtashami menolak pandangan menurun pasaran perumahan AS pada hari Ahad, mengatakan jumlah jualan rumah AS boleh mendekati 5 juta tahun ini walaupun kadar gadai janji meningkat.
“Kami akan mempunyai hampir 5,000,000 jumlah jualan rumah pada tahun 2026, puncak dalam dekad terakhir dengan kadar antara 3.25% -5% adalah sekitar 6,000,000,” tulis Mohtashami dalam catatan pada X.
Mohtashami bertindak balas terhadap dakwaan bahawa kadar gadai janji 7% akan mencetuskan kejatuhan pasaran perumahan. Komennya disertakan dengan analisis HousingWire baru, yang mendapati permintaan perumahan terus mencatatkan keuntungan tahun ke tahun walaupun kadar gadai janji tetap tinggi dan Federal Reserve mengekalkan pendirian yang lemah.
Data mingguan terbaru HousingWire juga menunjukkan jualan rumah, aplikasi pembelian dan inventori yang belum selesai kekal di atas tahap tahun lalu, walaupun permintaan telah lembut ketika kadar gadai janji bergerak melebihi ambang Mohtashami 6.64%.
Permintaan kekal berdaya tahan
Dalam laporan itu, Mohtashami mengkreditkan peningkatan spread gadai janji dan pertumbuhan harga rumah yang lebih perlahan berbanding dengan keuntungan gaji kerana membantu kemampuan tahun ini. Dia berpendapat bahawa tanpa spread gadai janji yang lebih ketat, kadar gadai janji selama 30 tahun mungkin melebihi 7%, memberikan tekanan yang jauh lebih besar kepada pembeli rumah, menurut HousingWire.
Data HousingWire juga menunjukkan inventori aktif meningkat kepada 872,932 penyenaraian, sementara penjualan rumah mingguan yang belum selesai meningkat kepada 69,109 daripada 68,413 pada minggu yang sama tahun lalu, menunjukkan permintaan telah perlahan tetapi tetap positif pada dasar tahunan.
Kadar Gadai Janji Masih Mengenai
Pada hari Ahad, Surat Kobeissi memberi amaran bahawa kadar gadai janji hampir 7%, mengatakan kos pinjam an yang lebih tinggi boleh menghalang pemilik rumah dengan gadai janji kadar rendah daripada menjual dan memperlambat pasaran perumahan AS.
Pada awal bulan Julai, Mohtashami berkata kadar gadai janji cenderung kekal dalam julat 6.5% hingga 6.75% walaupun inflasi lebih lembut, dengan alasan bahawa pesanan hawkish Rizab Persekutuan dan ketidakpastian geopolitik terus mengekalkan kos pinjaman jangka panjang meningkat.
Akhir bulan itu, Surat Kobeissi, dengan memetik data Redfin, mengatakan kemam puan perumahan AS “merosot lagi” kerana harga rumah mencapai rekod lain. Mohtashami berkata kadar gadai janji sebahagian besarnya kekal dalam jangkauan yang diunjurkan.
Pada awal bulan Julai, data Persatuan Bank Gadai Janji juga menunjukkan permintaan gadai janji sebahagian besarnya tidak berubah kerana kos pinjaman yang tinggi terus menimbang pada kebolehpercayaan, dengan peminjam semakin menghindari gadai janji kadar boleh disesuaikan yang memihak kepada pinjaman kadar tetap.
Penafian: Kandungan ini dihasilkan dengan bantuan alat AI dan telah dikaji dan diterbitkan oleh editor Benzinga.
Foto ihsan: Shutterstock