Datuk Bandar Mamdani Menghantar 17,000 Notis Cukai Untuk Surcaj Harta Mewah NYC- Sekarang Seorang Hakim telah Menyekat Pelancaran Sementara Kerana Satu Isu

Percubaan New York City untuk mengenal pasti hartanah yang tertakluk kepada cukai pied-à-terre barunya telah mencetuskan tuntutan mahkamah dan blok pengadilan sementara, dengan pemilik rumah berpendapat bahawa bandar itu salah menyasarkan hartanah yang dipegang melalui amanah dan syarikat liabiliti terhad.

The Wall Street Journal mel aporkan hari Isnin bahawa beberapa pemilik rumah yang menerima notis cukai berkongsi ciri umum: Rumah mereka dipegang melalui amanah. Amanah atau LLC hanyalah struktur undang-undang yang boleh memegang harta benda dan bukannya individu memilikinya secara langsung. Susunan ini boleh digunakan untuk perancangan harta tanah, warisan atau privasi, tetapi ia juga boleh menjadikannya lebih sukar bagi bandar untuk menentukan siapa yang sebenarnya tinggal di harta tanah tersebut.

Mengapa Amanah dan LLC Diperiksa

Cukai ini dikenakan kepada rumah bukan utama bernilai $5 juta atau lebih dan koperasi dan kondo tertentu bernilai $1 juta atau lebih. Harta milik amanah dan LLC mungkin layak untuk pengecualian. Bandar itu menghantar 17,000 notis, dengan kira-kira 3,800 permohonan pengecualian bermula dalam seminggu.

“Sebahagian daripada tujuan jangkauan ini dari Jabatan Kewangan adalah untuk memastikan sama ada itu mencerminkan kediaman utama atau tidak,” kata Datuk Bandar Zohran Mamdani pada sidang akh bar bulan lalu, merujuk kepada rumah yang dimiliki oleh amanah dan LLC. “Salah satu sebab ini dilakukan sekarang adalah untuk memastikan penduduk New York mempunyai masa yang diperlukan sebelum pelaksanaan surcaj.”

The Wall Street Journal melaporkan bahawa satu pasangan Brooklyn, yang telah tinggal di rumah mereka selama 42 tahun, menerima notis setelah memindahkan harta itu ke amanah yang boleh dibatalkan. “Rekod kami menunjukkan harta tanah di atas mungkin tertakluk kepada surcaj baru,” kata surat bandar itu. “Berdasarkan nilai pasaran tahun fiskal 2027 hartanah anda sebanyak $5,479,000, surcaj akan menjadi $43,832 kecuali anda diberikan pengecualian.”

Isu ini datang selepas bandar mula memberitahu pemilik rumah kedua mewah pada bulan Julai ketika ia bersiap untuk melaksanakan cukai, yang dijangka menjana kira-kira $500 juta untuk perkhidmatan awam. Pelancaran itu juga menimbulkan kritikan selepas bandar itu menerbitkan pangkalan data hartanah yang boleh dicari meliputi kira-kira 960,000 hartanah, sementara pegawai mengatakan pang kalan data itu bukan senarai pembayar cukai yang disasarkan.

Cukai itu juga telah menjadi sebahagian daripada perjuangan yang lebih luas mengenai pendekatan New York terhadap pemilik harta tanah kaya. Pengkritik termasuk Eksekutif Nassau County Bruce Blakeman telah memberi amaran bahawa cukai yang lebih tinggi boleh memberi tekanan tambahan kepada keluarga, sementara pengasas Citadel Ken Griffin telah meng kritik beban cukai dan iklim perniagaan New York.

Cabaran Mahkamah Menangguhkan Pelancaran

Seorang hakim New York sementara menyekat pelancaran cukai pada hari Isnin sambil mengkaji tuntutan mahkamah yang dibawa oleh pemilik rumah yang mengatakan bandar itu tidak mengenal pasti hartanah yang boleh dikenakan bayaran tambahan. Keputusan itu menghendaki bandar menghapuskan daftar cukai 960,000 harta benda dan menghentikan penguatkuasaan yang berkaitan dengan 17,000 notis tersebut.

Tuntutan itu tidak mencabar kesahihan cukai pied-à-terre itu sendiri. Sebaliknya, pemilik rumah berpendapat bahawa bandar itu secara tidak wajar mengalihkan beban kepada mereka untuk membuktikan bahawa harta tanah mereka harus dikecualikan.

Bandar itu telah mempertahankan jangkauan itu, mengatakan ia memerlukan lebih banyak maklumat untuk menentukan hartanah mana yang sebenarnya adalah kediaman utama. Perbicaraan mahkamah seterusnya dijadualkan pada 31 Ogos.

Penafian: Kandungan ini sebahagiannya dihasilkan dengan bantuan alat AI dan telah dikaji dan diterbitkan oleh editor Benzinga.

Imej melalui Shutterstock