Pembeli Rumah Pertama Kali Menghadapi Realiti Baharu yang Kejam kerana Pasaran Pekerjaan Yang Melemahkan Menjadikan Penjimatan untuk Bayaran Dahuluan Lebih Sukar: 'Pasaran Buruh Benarlah Menyokong Pasaran Perumahan'

Pembeli rumah kali pertama menghadapi halangan lain kerana pasaran buruh AS yang lebih lemah menjadikannya lebih sukar untuk menyimpan untuk bayaran pendahuluan. Ekonomi menjatuhkan 23,000 pekerjaan pada bulan Julai, sementara penyertaan tenaga buruh jatuh kepada 61.4%, menambah kebimbangan mengenai pertumbuhan gaji yang lebih perlahan dan mampu milik isi rumah.

Pasaran buruh yang lebih lemah datang kerana kadar gadai janji telah meningkat ke tahap tertinggi tahun ini, memberi tekanan tambahan kepada calon pembeli.

Pasaran Buruh Memukul Perumahan

Pasaran buruh yang lebih lembut menimbang keyakinan isi rumah dan menjadikannya lebih sukar bagi calon pembeli untuk membina simpanan yang diperlukan untuk bayaran pendahuluan.

“Pasaran buruh benar-benar menjadi asas kepada pasaran perumahan,” kata Ahli Ekonomi Kanan Realtor.com Joel Berner kepada FOX Business dalam temu bual. “Apabila orang tidak merasa yakin dengan pekerjaan dan pendapatan mereka, mereka tidak mungkin membuat pembelian besar seperti membeli rumah.”

Berner berkata pasaran buruh yang lemah, digabungkan dengan upah yang meningkat lebih perlahan daripada inflasi, boleh menjadikannya lebih sukar bagi isi rumah untuk menyimpan dan akhirnya membeli rumah.

Penjimatan Untuk Bayaran Dahuluan

Tekanan ini amat ketara bagi pembeli kali pertama, yang mungkin mempunyai ekuiti atau simpanan rumah yang kurang terkumpul untuk digunakan.

“Ini bukan resipi hebat untuk pasaran perumahan,” kata Berner. “Ia bukan sahaja mempengaruhi keyakinan orang, tetapi ia mempengaruhi berapa banyak yang mereka dapat menyimpan untuk bayaran pendahuluan mereka.”

Pembeli gadai janji baru-baru ini sudah menunjukkan betapa sensitifnya belanjawan isi rumah terhadap kemunduran kewangan. Kajian terhadap 1,000 orang Amerika yang membeli rumah dalam tempoh 24 bulan yang lalu mendapati bahawa 88% pembeli baru-baru ini dengan gadai janji mengatakan sekurang-kurangnya satu kemunduran kewangan biasa, termasuk kehilangan pekerjaan, pembaikan besar atau bil perubatan yang tidak dijangka, boleh membahayakan pembayaran bulanan mereka.

Kadar Gadai Janji Menambah Tekanan

Kos pinjaman yang lebih tinggi menjadikan keadaan lebih sukar. Kadar gadai janji telah meningkat dalam beberapa minggu kebelakangan ini dan dijangka kekal di sekitar tahap semasa hingga akhir tahun ini.

“Dalam persekitaran kadar gadai janji yang tinggi ini - kadar gadai janji hanya melonjak ke titik tertinggi pada tahun ini - ini merupakan satu kali ganda bagi pembeli rumah kali pertama terutamanya,” kata Berner.

Data perumahan terkini juga menunjukkan tekanan mampu milik yang berterusan. Umur median pembeli rumah pertama kali mencapai rekod 40 tahun pada tahun 2025, manakala kebolehpercayaan, peningkatan inventori dan kos pembinaan yang lebih tinggi tetap menjadi cabaran bagi pasaran perumahan.

Pembeli Menghadapi Percikan Berganda

Gabungan pertumbuhan pendapatan yang lebih lemah dan kadar gadai janji yang lebih tinggi boleh mempengaruhi pembeli pada dua peringkat: menyimpan untuk bayaran pendahuluan dan membiayai rumah setelah mereka membeli.

“Mereka tidak dapat menyimpan sebanyak banyak untuk bayaran pendahuluan, dan kemudian apabila mereka pergi membeli rumah, mereka harus membiayai lebih banyak pembelian mereka pada kadar yang lebih tinggi, jadi tekanan mampu milik benar-benar datang dari semua sudut,” kata Berner.

Pemberi pinjaman gadai janji juga menghadapi tekanan kerana kadar yang tinggi bergantung pada permintaan. Data baru dari Persatuan Bank Gadai Janji menunjukkan purata kadar gadai janji tetap 30 tahun meningkat kepada 6.81% daripada 6.76%, tahap tertinggi dalam lebih dari setahun. Jumlah permohonan gadai janji jatuh 2.9%, sementara permohonan pembelian menurun 4% dan permohonan pembiayaan semula turun 2%.

Tekanan pasaran perumahan juga menimbang kepada pemberi pinjaman gadai janji, dengan UWM Holdings Corp (NYSE: UWMC), ibu bapa United Wholesale Mortgage, menggantung dividen suku tahunnya dan mengumpulkan modal baru $2.05 bilion setelah melaporkan kerugian suku kedua.

Permintaan perumahan boleh kekal lemah

Berner menjangkakan persekitaran kadar gadai janji yang lebih tinggi akan berterusan hingga akhir tahun ini, sementara permintaan perumahan yang lebih lembut boleh terus mempengaruhi harga dan penyenaraian.

“Kami benar-benar melihat perlambatan dari segi harga penyenaraian tahun ini, aktiviti jualan sedikit lebih tinggi daripada tahun lepas, kerana pembeli dan penjual agak bertemu di tengah pada kadar yang lebih baik daripada yang berlaku dalam beberapa tahun terakhir,” katanya.

Penafian: Kandungan ini sebahagiannya dihasilkan dengan bantuan alat AI dan telah dikaji dan diterbitkan oleh editor Benzinga.

Imej: Michael L. Diamond/USA TODAY NETWORK melalui Imagn