Miami Mencapai 'Titik Tipat' ketika Syarikat Bergerak ke Selatan, Eksekutif PMG Memanggil Harta Tanah sebagai 'Mainan Nilai'

Rakan pengurusan Kum@@ pulan Property Markets Ryan Shear dan EVP Naftali Group Danielle Naftali berkata Florida Selatan kekal sebagai pasaran hartanah yang menarik kerana orang dan syarikat terus berpindah ke rantau ini.

Dalam temu bual dengan Fox News Digital yang diter bit kan pada hari Ahad, Shear berkata Miami telah menjadi lebih mahal tetapi tetap nilai berbanding bandar-bandar utama seperti New York, London dan Los Angeles. Beliau berkata cukai Florida yang lebih rendah, kos pembangunan, gaya hidup dan penghijrahan korporat yang berterusan menyokong pasaran.

Miami Kekal Permainan Bernilai

Shear berkata Miami menghabiskan bertahun-tahun berdagang dengan potongan harga ke bandar-bandar seperti New York, London dan Los Angeles, tetapi telah mengejar kejayaan ketika orang, syarikat dan individu berprofil tinggi berpindah ke Florida Selatan berikutan wabak itu.

“Saya masih fikir ia adalah permainan tawar-menawar di sini,” kata Shear, sambil menambah bahawa Miami kekal sebagai bandar bernilai berbanding bandar-bandar utama lain di seluruh dunia.

Naftali berkata pertumbuhan bandar itu juga telah mengubah apa yang diharapkan pembeli dari Miami. “Miami telah mendapat tempat duduk sebagai salah satu bandar terhebat di dunia,” katanya, sambil menyatakan bahawa kenaikan kos bandar itu telah menyertai pertumbuhan.

Beliau berkata pembeli mempertimbangkan gaya hidup, perkhidmatan, kemudahan dan kualiti apabila membeli hartanah dan sanggup membayar premium untuk ciri-ciri tersebut. Beliau juga berkata pembeli dalam perkembangan mereka dapat melihat penghargaan dalam tempoh lima hingga 10 tahun akan datang.

Cukai Dan Pembeli Mewah

Shear berkata Florida tetap lebih murah untuk dibina daripada New York dengan jumlah yang besar, sementara kos pinjaman tidak unik untuk Florida kerana bank meminjamkan secara nasional dan global.

Naftali berkata struktur cukai Florida tetap menjadi insentif, terutamanya bagi pembeli mewah. Namun, beliau berkata pembeli kaya tidak semestinya memilih antara New York dan Florida.

“Sebilangan besar pembeli mempunyai rumah di kedua-dua lokasi,” kata Naftali.

Shear menunjukkan ketiadaan cukai pendapatan negeri Florida dan cukai pendapatan bandar, sambil membandingkan beban cukai dengan kurungan cukai tertinggi di New York.

Naftali juga berkata Miami bukan lagi hanya destinasi bermusim. Beliau berkata bandar ini telah menjadi tempat di mana orang tinggal secara kekal dan pembangunan berterusan dapat menyokong penghijrahan selanjutnya dalam tempoh lima tahun akan datang.

“Jika anda dapat masuk sekarang dan melabur dalam pembangunan baru di sini, saya fikir ia adalah peluang pelaburan yang hebat,” kata Naftali.

Syarikat Terus Bergerak Selatan

Shear berkata penempatan semula korporat adalah bahagian lain dari kisah pertumbuhan Miami. Beliau berkata syarikat-syarikat yang jauh lebih besar daripada PMG sedang menubuhkan operasi di Miami, membina perniagaan dan memindahkan syarikat sedia ada ke rantau ini.

“Saya rasa kami telah mencapai titik perubahan,” kata Shear.

Dia menunjukkan pertumbuhan penduduk, pekerjaan, pembangunan tinggi dan persekitaran perniagaan Miami yang berkembang sebagai faktor yang menarik syarikat dan penduduk. Beliau juga berkata Florida Selatan menawarkan lebih daripada harga hartanah yang lebih rendah, menunjukkan waktu kerja, kualiti hidup, cuaca, restoran dan budaya antarabangsa bandar.

“Pada asasnya, orang bergerak ke sini dan masih terus melakukannya, bukan hanya kerana anda menjimatkan cukai atau ada matahari yang baik,” kata Shear.

Miami Menjadi Lebih Mahal

Peningkatan kos Florida Selatan memberikan gambaran pasaran yang berbeza. Kawasan metropolitan Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach mempunyai indeks Pariti Harga Wilayah yang lebih tinggi daripada metro New York-Newark-Jersey City dalam perbandingan terbaru yang disebut, menunjukkan harga keseluruhan yang lebih tinggi. Harga rumah Florida Selatan juga telah meningkat 79% sejak wabak itu, sementara premium insurans pemilik rumah tahunan mencapai $8,292.

Tekanan mampu milik Miami juga meningkat ketika isi rumah kaya terus berpindah ke rantau ini. Rata- rata rumah Miami disebut sekitar $652,110, manakala rumah berharga di bawah $400,000 mewakili hanya 2% daripada penyenaraian keluarga tunggal aktif di Miami-Dade County. Pada masa yang sama, 42% penyenaraian berharga $1 juta atau lebih.

Pasaran Sewa Menstabilkan

Pasaran sewa telah menunjukkan trend yang berbeza apabila bekalan pangsapuri baru mencapai pasaran. Miami telah mula stabil kerana pang sapuri yang baru dibina mencari penyewa, sementara pasaran Florida lain seperti Tampa terus mempunyai bekalan yang mencukupi untuk mendorong sewa lebih rendah.

Ketua Pegawai Eksekutif Zumper Shawn Mullahy berkata pasaran perumahan tempatan bergerak ke arah yang berbeza bergantung kepada sama ada bekalan baru diserap. Data menunjukkan pasaran sewa Miami mula stabil apabila pangsapuri baru diserap.

Penafian: Kand ungan ini sebahagiannya dihasilkan dengan bantuan alat AI dan telah dikaji dan diterbitkan oleh editor Benzinga.

Foto ihsan: Shutterstock