Pasaran hartanah industri tetap kuat
HO CHI MINH CITY: Pakar industri telah meramalkan bahawa pasaran hartanah industri Vietnam akan meneruskan trend positifnya dalam tempoh 12 hingga 24 bulan akan datang, dengan sokongan kukuh daripada pelaburan langsung asing berkualiti tinggi (FDI), pergeseran pengeluaran serantau, dan projek infrastruktur di seluruh negara yang signifikan sedang dijalankan.
Dalam enam bulan pertama tahun ini, sektor hartanah industri di Vietnam menyaksikan pertumbuhan yang kuat didorong oleh kemasukan FDI yang besar.
Jumlah FDI yang didaftarkan di negara ini mencapai US $34.7bilion pada separuh pertama tahun 2026 (1H26), menandakan peningkatan yang luar biasa 61% tahun ke tahun (y-o-y).
Daripada jumlah ini, sektor pembuatan dan pemprosesan merangkumi 62% daripada FDI yang baru didaftarkan, berjumlah AS$10.8 bilion.
Walaupun terdapat ketidakpastian geopolitik global dan perubahan dasar perdagangan antarabangsa, Vietnam tetap menjadi hab pembuatan dan logistik penting di rantau ini.
Kedudukan yang konsisten ini menggariskan permintaan untuk tanah perindustrian, kilang siap sedia, dan kemudahan logistik moden di pusat pembuatan utama.
Laporan oleh penganalisis pasaran JLL menyatakan bahawa menjelang akhir tahun 2026, Vietnam dijangka menyaksikan bekalan baru yang signifikan dalam pasaran hartanah industri.
Ini termasuk kira-kira 1.900ha tanah perindustrian, hampir 700,000 meter persegi gudang siap sedia, dan satu juta meter persegi kilang siap sedia di pasaran penting di wilayah utara dan selatan.
Walaupun penawaran meningkat, kadar sewa diramalkan dapat mengekalkan lintasan pertumbuhan yang stabil kerana permintaan berterusan.
Unjuran menunjukkan bahawa permintaan untuk tanah perindustrian, kilang siap sedia, dan aset logistik moden akan kekal kukuh.
Melihat ke hadapan, taman perindustrian hijau, pusat data (DC), kemudahan logistik moden, dan projek yang memenuhi keperluan industri berteknologi tinggi dijangka muncul sebagai pemacu pertumbuhan baharu.
Will Tran, ketua pejabat, pajakan industri dan logistik di JLL Vietnam, menekankan peningkatan kepentingan kriteria alam sekitar, sosial dan tadbir urus (ESG) dalam keputusan pelaburan dan pajakan.
“Kriteria ESG menjadi faktor penting dalam keputusan pelaburan dan pajakan. Syarikat-syarikat dalam sektor elektronik, berteknologi tinggi, DC, dan logistik semakin mengutamakan projek yang cekap tenaga, mengintegrasikan tenaga boleh diperbaharui, dan menyokong matlamat pengurangan karbon.
“Trend ini dijangka mendorong pembangunan taman perindustrian hijau, kilang moden, dan aset logistik generasi akan datang pada tahun-tahun akan datang,” katanya.
“Walaupun Vietnam tidak lagi diposisikan sebagai destinasi pembuatan kos rendah, negara ini masih mengekalkan kelebihan daya saing dalam lokasi strategik dan dasar pelaburan yang menarik.
“Lebih penting lagi, Vietnam secara aktif meningkatkan kapasiti dan produktiviti tenaga kerjanya melalui program latihan dan pembangunan kemahiran, yang bertujuan untuk meletakkan dirinya sebagai destinasi untuk industri pembuatan maju dan bernilai tambah tinggi,” katanya.
Terus memenuhi permintaan jangka panjang, JLL melaporkan bahawa jumlah bekalan tanah perindustrian di pasaran utama utara dan selatan pada 1H26 mencapai hampir 41,000ha, menunjukkan sedikit peningkatan 1% tahun ke tahun.
Bekalan kilang dan gudang siap dibina masing-masing mencapai kira-kira 10.4 juta meter persegi dan 8.6 juta meter persegi, menunjukkan pertumbuhan y-o-y yang kuat.
Projek-projek baru yang penting seperti KTG Industrial An Phuoc 2, Kizuna Eco2IP, Vietnam Phuc Dien, dan SLP Park Tien Du telah menyumbang kepada aktiviti penyewaan, dengan kawasan tanah perindustrian yang besar dan kilang dan gudang siap dibina diurus niaga pada 1H26.
Di pasaran selatan, data CBRE untuk 1H26 menunjukkan pemulihan dalam sektor hartanah industri. Perkembangan yang penting termasuk peralihan strategik dalam aliran masuk FDI ke arah teknologi teras di Bandar Ho Chi Minh, yang dicontohi oleh pelaburan dalam kecerdasan buatan dan infrastruktur digital di Saigon Hi-Tech Park.
Jumlah penyerapan bersih tanah industri mencapai 124ha, mewakili peningkatan yang kuat dari 125% tahun ke tahun. Hab Tier 1 Selatan Bình Duong dan Dong Nai menangkap 83% daripada jumlah kawasan yang diserap ini, dengan permintaan terutamanya didorong oleh sektor elektronik dan logistik.
Di segmen gudang siap dan kilang siap sedia, pasaran Tier 1 Selatan mencatatkan kira-kira 0.47 juta meter persegi kawasan pajakan bersih dalam bekalan baharu pada 1H26. Ini bertemu dengan penyerapan bersih yang sihat lebih dari 0.37 juta meter persegi.
Thanh Pham, pengarah penyelidikan dan perundingan di Bandar Ho Chi Minh, berkata: “Tahun 2026 diunjurkan akan menyaksikan jumlah bekalan hartanah industri baru yang tinggi, terutamanya dalam segmen kilang siap sedia.
“Ini didorong oleh keupayaannya untuk menawarkan fleksibiliti dalam kawasan yang boleh disewa dan syarat pajakan, sambil mengoptimumkan perbelanjaan modal dan memendekkan masa ke pasaran bagi penyewa.”
“Trend ini juga mencerminkan strategi pemaju taman industri untuk mempelbagaikan portfolio produk mereka, sehingga meningkatkan daya tarikan mereka kepada asas penyewa yang lebih luas.
“Dengan latar belakang peningkatan bekalan, kilang siap sedia meminta sewa dijangka mengalami pertumbuhan sederhana sebanyak 2% hingga 3% setahun akibat tekanan harga yang kompetitif,” tambahnya.
“Melihat ke hadapan, pemangkin pertumbuhan strategik jangka panjang akan dipimpin oleh kemajuan projek infrastruktur pengangkutan utama dan penubuhan Zon Perdagangan Bebas yang dirancang.
“Inisiatif infrastruktur utama ini dijangka membentuk semula landskap industri merentasi kelompok utama yang baru muncul, terutama sekitar Lapangan Terbang Antarabangsa Long Thanh dan koridor ekonomi di sepanjang Lingkaran Jalan Lingkaran 3 dan Ling Road 4.” - Berita/Viet Nam ANN