Pembeli mundur, dan ETF Homebuilder berada di barisan seterusnya

Permintaan perumahan AS menunjukkan tanda-tanda tekanan baru kerana kos pinjaman yang tinggi terus menekan pembeli, berpotensi meletakkan pembina rumah dan ETF yang berkaitan dengan perumahan di bawah tekanan.

Jualan rumah baru jatuh 10.5% bulan ke bulan pada bulan Julai kepada kadar tahunan yang disesuaikan secara bermusim sebanyak 607,000, dengan ketara kehilangan jangkaan ahli ekonomi untuk penurunan 1.4%. Angka itu adalah yang terendah dalam enam bulan dan, tidak termasuk Januari, yang paling lemah sejak November 2022, diserlahkan oleh Surat Kobeissi dalam catatan pada X.

Permintaan perumahan AS telah runtuh.

Jualan rumah baru AS jatuh -10.5% MoM pada bulan Julai, kepada 607,000 unit, terendah dalam 6 bulan dan jauh lebih buruk daripada penurunan -1.4% yang dijangkakan.

Tidak termasuk Januari 2026, ini adalah tahap terendah sejak November 2022.

Jualan rumah baharu kini telah jatuh dalam 3 daripada... pic.twitter.com/ EMF55C0HAb

- Surat Kobeissi (@KobeissiLetter) 26 Ogos 2026

Pada masa yang sama, kadar gadai janji selama 30 tahun kekal hampir 7%, menjaga kemampuan di bawah tekanan.

ETF Homebuilder menghadapi latar belakang yang lebih sukar

Kemerosotan itu memberi tumpuan kepada ETF pembina rumah.

ETF SPDR S&P Homebuilders (NYSE: XHB) memberikan pendedahan luas kepada ekosistem perumahan AS, manakala i Shares AS Home Construction ETF (BATS: IT B) menawarkan pendedahan yang lebih tertumpu kepada pembina rumah.

Perlambatan perumahan penting kerana penjualan yang lebih lemah akhirnya dapat diterjemahkan kepada pembinaan yang lebih perlahan, pengurangan pesanan untuk bahan binaan dan tekanan ke atas margin dan jangkaan pendapatan pembina.

Pasaran gadai janji sudah berhati-hati. Persatuan Bank Gadai Janji, yang dipetik oleh CNBC, mengatakan jumlah permohonan gadai janji jatuh 1% minggu lalu, dengan permohonan pembelian menurun 0.3% dan berjalan 5% di bawah paras tahun lalu.

Permohonan pembiayaan semula turun 2% untuk minggu dan 17% tahun ke tahun.

Joel Kan, naib presiden MBA dan timbalan ketua ahli ekonomi, mengatakan bahawa aktiviti pembelian turun sepanjang minggu ini, dengan menyatakan bahawa pasaran pembelian juga telah perlahan sejak dua bulan terakhir, menurut CNBC.

Kadar kekal sebagai pemboleh ubah utama

Purata kadar gadai janji tetap 30 tahun untuk pinjaman yang mematuhi meningkat kepada 6.78% daripada 6.77%, tahap tertinggi dalam tiga minggu, menurut MBA.

Itu membiarkan pelabur memerhatikan sama ada kadar gadai janji boleh bergerak lebih rendah. Mortgage News Daily melaporkan bahawa kadar merosot minggu ini kerana harga minyak jatuh mendorong hasil Perbendaharaan lebih rendah.

Penurunan hasil yang berterusan dapat memberikan sedikit kelegaan kepada permintaan perumahan. Tetapi jika kadar tetap tinggi, ETF sensitif perumahan boleh menghadapi persekitaran pendapatan yang lebih sukar.

Di mana Pelabur Boleh Mencari Sebaliknya

Pelabur yang ingin mengurangkan pendedahan perumahan langsung boleh mempertimbangkan ETF berpendapatan tetap jangka pendek seperti SPDR Bloomberg 1-3 Bulan T-Bill ETF (NYSE: BIL) dan ETF Bond Perbendaharaan 1-3 Tahun iShares (NASDAQ: SHY).

Sementara itu, i Shares MBS ETF (NASDAQ: MBB) memberikan pendedahan langsung kepada sekuriti disokong gadai janji agensi, menjadikannya satu lagi ETF untuk diperhatikan ketika kadar gadai janji dan hasil Perbendaharaan turun naik.

Buat masa ini, data perumahan menunjukkan persekitaran kadar gadai janji 6.8% menjadi semakin sukar bagi pembeli, dan itu boleh menjadikan ETF perumahan salah satu tempat yang lebih penting untuk diperhatikan jika perlambatan semakin mendalam.

Foto: Shutterstock