Pasar kediaman Lembah Klang meningkat pada tahun 2026

PETALING JAYA: Persekitaran kadar faedah yang stabil, pendapatan isi rumah yang stabil dan keyakinan pembeli yang berterusan dijangka menyokong pasaran kediaman Lembah Klang untuk baki tahun 2026.

Walau bagaimanapun, pemerhati industri percaya kemampuan akan kekal sebagai faktor penting dalam menentukan sama ada segmen kediaman dapat mengekalkan lintasan pertumbuhan positifnya.

Pengarah Urusan JLL Malaysia Jamie Tan berkata terdapat beberapa “faktor positif” yang menyokong pasaran kediaman.

“Ekonomi Malaysia kekal berdaya tahan, keadaan pekerjaan menyokong dan kadar faedah agak baik, dengan kadar dasar semalaman pada 2.75%.

“Walau bagaimanapun, kemampuan kekal sebagai kekangan terbesar terhadap permintaan hartanah kediaman,” katanya kepada StarBiz.

Tan berkata cabaran itu tidak semestinya kekurangan keinginan untuk memiliki rumah.

“Masih ada permintaan asas yang kuat untuk perumahan. Masalahnya ialah sama ada pembeli mampu membeli rumah yang tersedia untuk mereka memandangkan kos pendahuluan yang tinggi, kos pembiayaan dan keseluruhan kos sara hidup. Inilah sebabnya mengapa segmen harga rendah terus menyumbang sebahagian besar transaksi. Upah tidak mengikuti peningkatan kos pemilikan rumah.”

Beliau juga menunjukkan bahawa terdapat ketidakpadanan antara penawaran dan permintaan.

“Terdapat pembeli yang mencari rumah, tetapi mereka tidak semestinya mencari semua produk yang kini terdapat di pasaran.

“Ini amat jelas apabila kita melihat saham siap yang belum dijual. Contoh yang baik ialah pangsapuri kecil (kadang-kadang lebih kecil daripada 600 kaki persegi) yang lebih sesuai untuk penyewaan jangka pendek daripada untuk memulakan keluarga.

Bagi pemaju, ini bermakna bahawa hanya mempunyai lokasi yang baik tidak lagi mencukupi, tambah Tan.

“Produk, harga dan kemampuan perlu disatukan. Saya juga fikir pembeli telah menjadi lebih canggih selama bertahun-tahun.

“Mereka membandingkan pelancaran baharu dengan hartanah subjualan dan semakin bertanya sama ada premium untuk harta baru dibenarkan.”

Sementara itu, seorang penganalisis berkata pembangunan infrastruktur dan penyambungan akan kekal sebagai pemacu utama, terutamanya dengan pengembangan MRT dan LRT yang berterusan.

“Hartanah yang terletak berhampiran pengangkutan awam, kemudahan yang ditubuhkan dan hab pekerjaan cenderung terus menarik permintaan yang lebih kuat.

“Pada masa yang sama, kebimbangan kemampuan boleh mendorong pembeli kali pertama ke lokasi pinggir bandar di mana hartanah menawarkan harga yang lebih kompetitif, sementara masih menyediakan sambungan yang baik.”

Beliau menyatakan bahawa keadaan bekalan juga akan memainkan peranan penting.

“Pemaju cenderung tetap berhati-hati dengan pelancaran baharu di tengah-tengah saham bertingkat tinggi yang tidak terjual sedia ada, mengakibatkan pasaran yang lebih selektif. Projek dengan harga yang menarik, lokasi yang baik, spesifikasi kualiti dan sambungan yang kuat sepatutnya lebih baik, sementara perkembangan di kawasan yang berlebihan boleh terus menghadapi tekanan.”

Penganalisis lain berkata pasaran sewa harus memberikan sumber sokongan tambahan, terutamanya di pusat ekspatriat dan pekerjaan yang mapan seperti KLCC, Mont Kiara dan Bukit Bintang.