Kadar pusat data Singapura yang rendah untuk mendorong permintaan di Johor

PETALING JAYA: Hab pusat data Malaysia (DC) di Johor dijangka mendapat manfaat daripada permintaan yang belum dipenuhi di Singapura, kerana anugerah sementara negeri bandar-bandar hanya 200 megawatt (MW) kapasiti DC baru tidak jauh daripada apa yang dicari oleh cadangan bersaing.

Menurut Fitch Ratings, ketersediaan infrastruktur yang akan membentuk pertumbuhan koridor Singapura-Johor dan bukannya permintaan.

“Koridor ini menggambarkan pergeseran serantau yang lebih luas, dengan infrastruktur dan bukannya permintaan menetapkan kadar pertumbuhan ketika keperluan pengkomputeran melonjak. Sebilangan besar kapasiti yang diumumkan di Asia Pasifik masih dalam peringkat perancangan, kerana penghantaran projek bergantung pada sambungan utiliti, ketersediaan tanah, izin, pembiayaan dan bekalan peralatan,” kata agensi penarafan kredit.

Johor menawarkan jarak dekat, kos pembangunan yang lebih rendah dan integrasi yang lebih dekat melalui Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura.

Firma perkhidmatan hartanah komersil Cushman & Wakefield menunjukkan bahawa untuk separuh pertama tahun 2026, kapasiti IT operasi di Johor mencapai 1,110MW dengan 602MW lagi dalam pembinaan dan 2,486MW dirancang.

“Walaupun kekosongan kolokasi jatuh kepada 0.7%, menunjukkan penyerapan kapasiti sedia ada yang kuat, Johor mengekalkan saluran pembangunan yang besar untuk menampung pertumbuhan selanjutnya,” kata agensi penarafan itu.

Pada masa ini, Singapura mempunyai 25MW DC dalam pembinaan.

Perbandingan lain oleh Fitch menunjukkan bahawa kapasiti yang dirancang untuk Singapura adalah 207MW — Malaysia lebih daripada 12 kali ganda daripada 2,486MW.

Walau bagaimanapun, Fitch menyatakan bahawa bagi Johor untuk mengekalkan momentum ini, pengurusan sumber yang betul dan penghantaran infrastruktur tetap menjadi faktor penting.

“Pihak berkuasa Malaysia telah memperketatkan keperluan mengenai kecekapan kuasa, penggunaan air dan penggunaan tenaga boleh diperbaharui apabila pasaran meningkat. Langkah-langkah ini boleh mengurangkan kadar penambahan kapasiti dan menaikkan kos pembangunan, tetapi ia juga harus meningkatkan daya tahan jangka panjang dan kelestarian pasaran dengan mengenakan disiplin yang lebih besar terhadap pembangunan projek,” katanya.

Mengenai perspektif kredit, Fitch berkata halangan kemasukan yang tinggi, kadar kekosongan yang rendah dan permintaan tumpahan yang kuat menyokong aset sedia ada, terutamanya yang mempunyai pilihan sambungan dan pengembangan yang kuat.

Walau bagaimanapun, DC baru menghadapi risiko penyiapan yang lebih besar kerana ketersediaan kuasa, peningkatan grid, masa penghantaran peralatan dan keperluan kelestarian menjadi kekangan yang semakin mengikat.

Ini mungkin memihak kepada pengendali, tuan tanah dan penyedia infrastruktur dengan akses utiliti yang selamat, hubungan pelanggan yang mantap dan keupayaan penghantaran yang terbukti, sementara projek spekulatif boleh menghadapi kelewatan, kos yang lebih tinggi dan perubahan peraturan.

Sementara itu, Moody's Ratings mengatakan bahawa AI akan mempunyai implikasi kredit yang tidak sekata untuk rantau Asia Pasifik kecuali China.

Ia menyatakan rantau ini memegang kedudukan strategik dalam semikonduktor, memori, DC, mineral kritikal dan infrastruktur kuasa.

“Apabila penggunaan AI semakin mendalam, kesan kredit akan bergantung pada sama ada pelaburan berubah menjadi aliran tunai berulang, bagaimana ekonomi harga AI berkembang dan bagaimana risiko pengawalseliaan dan keselamatan siber membentuk penggunaan,” kata syarikat penarafan kredit dalam laporan.

Terdapat dua faktor yang mempengaruhi kesan kredit AI untuk syarikat - ekonomi penggunaan AI akan berbeza-beza mengikut kes penggunaan, sektor dan penyedia, dan penggunaan tetap kompleks dari segi operasi.