Pusat data memacu manfaat tumpahan harta tanah yang lebih luas

PETALING JAYA: Pelaburan Pusat Data (DC) semakin menghasilkan manfaat tumpahan di seluruh pasaran hartanah yang lebih luas, dengan permintaan melampaui tanah perindustrian kepada aset kediaman, komersil, logistik dan hospitaliti di kawasan sekitarnya.

Ketua Pegawai Eksekutif Zerin Properties (Ketua Pegawai Eksekutif) Previn Singhe berkata walaupun hartanah industri kekal sebagai benefisiari paling langsung, beliau menekankan bahawa kesan pelaburan DC yang berterusan melampaui segmen hartanah tunggal.

“DC tidak boleh dilihat sebagai aset industri mandiri, tetapi sebagai pemangkin untuk ekosistem digital yang lebih luas yang menarik industri sokongan, perkhidmatan kejuruteraan, utiliti, firma teknologi dan perkhidmatan perniagaan.

“Aktiviti pelengkap inilah yang menghasilkan kesan pengganda yang lebih luas di seluruh pasaran hartanah,” katanya kepada StarBiz.

Previn berkata terdapat kesan tumpahan ke dalam sektor komersil, kediaman dan runcit, namun menambah bahawa ia tidak langsung dan sangat khusus lokasi.

“Mereka paling jelas dalam koridor DC yang mapan seperti Johor, di mana tumpuan pelaburan infrastruktur digital memupuk ekosistem perniagaan berkaitan teknologi yang lebih luas, menyokong industri dan pekerjaan mahir.

“Apabila ekosistem ini terus matang, mereka mewujudkan peluang untuk ruang komersil, perumahan berkualiti, hospitaliti dan runcit kejiranan, didorong oleh peningkatan aktiviti perniagaan dan permintaan tenaga kerja dan bukannya DC sendiri.”

Oleh itu, Previn berkata penting “untuk tidak terlalu umum”.

“Tidak setiap pembangunan DC akan menghasilkan tahap kesan pengganda ekonomi yang sama.

“Faedah jangka panjang bergantung pada kualiti infrastruktur sokongan, sambungan pengangkutan, integrasi perancangan dan keupayaan untuk menarik industri pelengkap yang menguatkan ekonomi tempatan.”

Semakin banyak, pembuat dasar dan pelabur meletakkan penekanan yang lebih besar pada projek yang memberikan penciptaan nilai tempatan yang bermakna melalui kecerdasan buatan, perkhidmatan awan, inovasi dan pembangunan teknologi, dan bukannya sekadar komitmen modal yang besar.

“Pada akhirnya, nilai terbesar diciptakan apabila DC menjadi pemangkin untuk pembangunan ekonomi yang lebih luas dan bukannya beroperasi sebagai kemudahan terpencil.

“Lokasi yang berjaya mengintegrasikan infrastruktur digital dengan industri sokongan, bakat mahir dan pembangunan bandar yang mampan akan menjadi yang menyedari kesan paling berkekalan di seluruh pasaran hartanah.”

Pengasas dan Ketua Pegawai Eksekutif Olive Tree Property Consultants Samuel Tan juga mengatakan kesan tumpahan DC masih tertumpu pada hartanah industri.

“Di sinilah modal, harga semula tanah dan jumlah transaksi berada,” katanya.

Walau bagaimanapun, Tan mengatakan bahawa sub-segmen lain juga melihat manfaat tumpahan.

“Zon Ekonomi Khas Johor-Singapore (JS-SEZ) dijangka mendorong pertumbuhan dalam sektor runcit dan hiburan, disokong oleh kemasukan perniagaan dan pekerja.

“DC adalah salah satu penyumbang kepada peningkatan yang didorong oleh SEZ yang lebih luas ini, bersama dengan aktiviti pembuatan dan logistik.”

Tan menambah bahawa permintaan yang didorong oleh DC semakin meluaskan jurang antara hartanah di sepanjang koridor Sistem Transit Rapid Johor Baru-Singapura (RTS) dan di luarnya.

“Hartanah industri berhampiran DC, bersama-sama dengan kawasan kediaman dan runcit di sekitarnya, semakin mendahului aset yang terletak di luar koridor,” katanya.

Seorang pemerhati pasaran berkata DC mewujudkan pekerjaan, menarik jurutera, juruteknik, pengurus dan pekerja sokongan, yang dapat meningkatkan permintaan untuk perumahan berdekatan, terutamanya hartanah sewa.

“Ini boleh memberi manfaat kepada pemaju kediaman dan tuan tanah, sehingga mendorong pasaran kediaman.”

Bagi sektor komersil, beliau berkata pekerja dan pembekal mencipta permintaan untuk pejabat, runcit, kedai makanan dan minuman, kedai serbaneka dan perkhidmatan lain.

“Ini dapat menyokong nilai harta komersil dan penghunian.

“Bagi segmen runcit dan hospitaliti, tenaga kerja yang lebih besar dan kemasukan kontraktor dapat menyokong hotel, pangsapuri servis, restoran, pusat membeli-belah dan kemudahan lain.”

Oleh itu, beliau berkata bahkan tanah yang tidak sesuai untuk DC boleh mendapat manfaat, jika ia “terletak berhampiran kluster utama”.

“Pemaju boleh memperoleh tanah sekitarnya untuk projek kediaman, komersil, logistik atau kegunaan campuran. Selain itu, kelompok DC baru sering memerlukan peningkatan jalan raya, infrastruktur kuasa, bekalan air dan telekomunikasi.

“Ini dapat meningkatkan hubungan dan menjadikan tanah sekitarnya lebih menarik untuk bentuk pembangunan lain.”

Sementara itu, seorang penganalisis berkata pelaburan DC boleh memberi kesan tumpahan kepada sektor pembinaan.

“Di luar fasa pembinaan awal, DC menjana permintaan untuk keselamatan, pembersihan, pengurusan kemudahan, kejuruteraan, penyelenggaraan dan perkhidmatan khusus lain.”

Beliau menambah bahawa segmen logistik dan pergudangan, lebih kerap daripada tidak, juga akan mendapat manfaat.