Bolehkah rumah dan pusat data wujud bersama dengan selamat?

Pembangunan BARU berhampiran rumah sering membuat penduduk bercakap. Kedai-kedai dan restoran baru mungkin membawa kemudahan yang lebih besar. Kedai runcit dapat menjimatkan mereka perjalanan yang lebih lama untuk keperluan harian.

Bagi pemilik rumah, penambahan ini boleh menjadikan kawasan kejiranan lebih menarik dan boleh didiami. Namun, dengan sebarang projek baru, minat juga datang dengan soalan.

Penduduk mungkin tertanya-tanya sama ada pembangunan itu akan membawa lebih banyak lalu lintas, menjadi bising pada waktu malam, atau mengubah persekitaran yang telah mereka biasa. Banyak bergantung pada apa yang sedang dibina dan betapa selesa ia sesuai dengan kawasan itu.

Tetapi apabila ia berkaitan dengan struktur berskala besar seperti pusat data (DC), satu set kebimbangan baru muncul. Di Seksyen 9, Kota Damansara, penduduk membantah satu pembangunan kerana bunyi bising, operasi sepanjang masa, haba dan lalu lintas. Kedekatannya dengan rumah dan hutan komuniti berdekatan menambah ketidakselesaan mereka.

Dan sementara permohonan perancangan itu kemudian ditarik balik, menurut Majlis Bandaraya Petaling Jaya (MBPJ), perunding pemaju berusaha untuk menilai semula kemungkinan dan keserasian tapak dengan pembangunan sekitarnya.

Walaupun cadangan itu tidak diperoleh buat masa ini, persoalan yang lebih luas masih ada: Apabila Malaysia memperluas jejak DC-nya, di manakah mereka harus ditempatkan?

Alamat yang menarik

Memilih lokasi untuk DC melibatkan lebih daripada mengamankan sebidang tanah yang besar. Kemudahan ini juga memerlukan infrastruktur sokongan.

Buletin Suku Tahunan Suku Ketiga 2025 Bank Negara Malaysia (BNM) menyoroti ketersambungan, ketersediaan tenaga dan air, akses grid, dan harga tanah yang kompetitif sebagai faktor utama yang menarik pelaburan pusat data.

Ini membantu menjelaskan rayuan Malaysia kepada pengendali. Mereka sebenarnya tidak menentukan mengapa plot tertentu berhampiran rumah atau hutan akan sesuai.

Bagi pemaju, tarikan tapak mesti dipertimbangkan bersama dengan apa yang sudah ada di sekelilingnya. Akses infrastruktur boleh menjadikan plot menjanjikan secara komersil, tetapi penduduk berdekatan akan mempunyai harapan mereka sendiri tentang bagaimana tanah itu harus digunakan.

Di Kota Damansara, sesetengah penduduk mahu rancangan asal untuk kedai-kedai tempatan dikekalkan, mengatakan ini akan lebih baik melayani masyarakat.

Terdapat juga kebimbangan mengenai cadangan itu memasukkan rizab jalan kerajaan.

Ini memberi masalah ini sedikit berat kerana pemilik tanah mungkin melihat peluang untuk membangunkan tapak, sementara jiran bimbang tentang bagaimana perubahan itu akan mempengaruhi kawasan yang mereka pilih untuk memanggil rumah.

Melibatkan penduduk

Sebahagian daripada ketidakbahagiaan itu juga berpunca dari bagaimana penduduk belajar tentang cadangan itu.

Notis projek asal mengandungi nombor rujukan dan butiran hubungan yang salah. MBPJ kemudiannya memerlukan pembetulan dan melanjutkan tempoh maklum balas, berikutan aduan mengenai tetingkap awal pendek untuk bantahan.

Untuk perkembangan yang mungkin sedikit diketahui oleh penduduk, papan notis boleh meninggalkan banyak soalan yang tidak dijawab.

Maklumat mengenai skala projek, keperluan operasi dan perlindungan yang dicadangkan akan membantu mereka benar-benar memahami apa yang boleh dibina berdekatan.

Semasa penilaiannya, MBPJ berkata cadangan itu tertakluk kepada penyangga 50 meter antara struktur DC dan sempadan lot kediaman di bawah garis panduan PlanMalaysia.

Jarak itu menyediakan titik permulaan untuk menilai pemisahan dari rumah. Penduduk masih ingin mengetahui bagaimana kebimbangan mereka akan ditangani setelah kemudahan itu mula beroperasi, jadi kebolehdiaman jangka panjang juga menjadi isu utama.

Kebimbangan mengenai cadangan juga harus dipisahkan dari kerosakan yang telah berlaku. Sama ada kemudahan tertentu akan menyebabkan bunyi yang berlebihan, menjejaskan bekalan air atau membahayakan persekitarannya memerlukan penilaian khusus projek sendiri.

Perniagaan di belakang bangunan

Terdapat sebab yang jelas mengapa Malaysia mahu bahagian industri DC. Kajian Ekonomi dan Monetari BNM 2025 melaporkan bahawa eksport perkhidmatan DC mencapai RM11.7 bilion pada tahun 2025, meningkat daripada RM2.8 bilion pada tahun 2024.

Kajian itu juga menyatakan bahawa hanya sekitar 26% kapasiti yang dirancang telah datang dalam talian pada Januari 2026. Lebih banyak kemudahan yang beroperasi mungkin akan memberikan sokongan lebih lanjut kepada eksport perkhidmatan.

Bagi industri hartanah secara khusus, peluangnya termasuk aktiviti pembinaan dan permintaan untuk ruang perindustrian yang dihubungkan oleh kajian semula kepada DC.

Walau bagaimanapun, kapasiti yang dirancang juga menjadikannya perlu untuk melihat ke hadapan kerana kesan di kawasan sekitarnya akan bergantung pada projek mana yang diteruskan, skala mereka dan sama ada infrastruktur siap untuk melayani mereka.

Oleh itu, aplikasi perlu dipertimbangkan dalam pembangunan kawasan yang lebih luas. Rumah, perniagaan dan kemudahan awam akan terus memerlukan perkhidmatan apabila bandar berkembang.

Berkongsi perkara penting

Skala keperluan DC menjadi lebih mudah difahami jika dibandingkan dengan penggunaan isi rumah. Laporan industri secara kasar menganggarkan bahawa DC 50MW menggunakan elektrik bersamaan dengan sekitar 22,000 isi rumah dan air bersamaan dengan sekitar 2,200 isi rumah setiap hari.

BNM juga memberi amaran bahawa pengembangan yang tidak terkawal boleh meregangkan infrastruktur dan bersaing dengan keutamaan pembangunan termasuk perumahan, taman perindustrian, kemudahan awam dan pertanian.

Oleh itu, membuat ruang untuk industri melibatkan lebih daripada sekadar mencari tanah yang ada. Penilaian harus menentukan infrastruktur tambahan yang diperlukan, siapa yang akan membayarnya dan bila ia akan siap.

Cuaca panas menambah keperluan ini. Reuters melaporkan pada 8 September bahawa DC menyumbang rekod 9.3% daripada penggunaan elektrik keseluruhan pada minggu kedua bulan Ogos, berbanding dengan purata 7% tahun ini.

Suruhanjaya Tenaga mengaitkan peningkatan itu dengan sistem penyejukan yang memerlukan lebih banyak tenaga semasa cuaca yang lebih panas.

Untuk perancangan infrastruktur, ini menambah pertimbangan lain. Peruntukan untuk kemudahan perlu mengambil kira perubahan dalam permintaan operasi serta keperluan awalnya.

Kerja untuk memperbaiki rangkaian elektrik juga sedang dalam kerja.

Pada Persidangan Peralihan Tenaga 2026 pada 3 Jun, Menteri Peralihan Tenaga dan Transformasi Air, Datuk Seri Fadillah Yusof berkata Tenaga Nasional Bhd (TNB) akan melabur RM43 bilion antara 2025 dan 2027 untuk menaik taraf grid.

Pelaburan itu menyokong keperluan elektrik dan peralihan tenaga negara yang lebih luas, tetapi setiap DC yang dicadangkan masih perlu menentukan sama ada sambungan yang sesuai dapat siap tepat pada waktunya.

Dari segi air, Johor memberikan contoh bagaimana bekalan alternatif dapat membantu. Dalam jawapan parlimen pada bulan Jun 2026, kementerian berkata Konsortium Air Indah dan Air Khas Johor sedang membekalkan 12 juta liter air semula setiap hari untuk penyejukan DC. Ia juga menyediakan rancangan untuk memperbaiki infrastruktur bekalan air negeri.

Pengaturan serupa di tempat lain bergantung pada sumber air dan kemudahan yang tersedia secara tempatan.

Membuat ruang dengan berhati-hati

Bagi penduduk, angka pelaburan nasional memberikan sedikit jaminan jika soalan mengenai pembangunan sebelah tidak diakui. Mereka ingin tahu bagaimana bunyi bising akan diuruskan, sama ada utiliti tempatan dapat mengatasi dan siapa yang boleh mereka dekati jika masalah timbul.

Membincangkan isu-isu ini semasa rancangan masih dibuat akan memberi penduduk lebih banyak masa untuk memahami cadangan tersebut. Ia juga akan membolehkan pemaju menangani kebimbangan sebelum melakukan lebih lanjut ke laman web ini.

Bagi industri hartanah, cabarannya adalah untuk mengenal pasti lokasi di mana keperluan kemudahan dapat dipenuhi bersama dengan keperluan komuniti sekitarnya. Walaupun Malaysia mempunyai ruang untuk mengembangkan industri pusat datanya, setiap tapak yang dicadangkan masih perlu menunjukkan bahawa ia sesuai untuk pertumbuhan sedemikian.